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REH Illertissen mit Garage , Baujahr 2001 , zentral und ruhig  , Bahnhof und Einkaufen zu Fuß 

Als Käufer haben Sie die Chance , ein Haus zu erwerben , das in den Jahren 2009 bis 2017 schon trotz des jungen Baujahres ( 2001 ) sehr aufwendig saniert worden ist . Die Sanierungsmaßnahmen finden Sie unter Ausstattung.


Wir bieten Ihnen in ruhiger Lage nun ein herrliches Leben für eine Familie mit bis zu 3 Kindern direkt in Illertissen ohne durchgehenden Straßenverkehr. Kindergärten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar. 


Wo gibt es das ? Das sonnige zum Westen ausgerichtete 140 m² große Grundstück bietet einen gemütlichen und idyllischen Garten und ist gut zu allen Seiten abgeschirmt . Die Garage am Haus sorgt für etwas Abstand zum einen Nachbarn . Vor der Garage gehört noch ein Stellplatz dazu.


Das Haus ist voll unterkellert und bietet auf 3 Geschosse verteilt ausreichenden Platz . Ein Schlafzimmer und 3 Kinderzimmer bieten für die Familie ausreichend Platz und zusätzlich kann auch noch der Hobbyraum im Keller genutzt werden . Im EG befindet sich die offene Küche mit fast neuer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist, sowie der durch die große Fensterfront gut belichtete WohnEssbereich , der optimal zum Westen ausgerichtet ist.


Die davor gelegene große Westterrasse ist sehr kuschelig und optimal gegen Norden geschützt durch die seitliche Garagenwand . Für weiteren Schlechtwetterschutz sorgt die komplette Überdachung , gegen Sonne schützt die darunter angebrachte Markise. So kann man bei jedem Wetter viel Zeit draußen verbringen und bei gutem Essen und Getränken den Abend ausklingen lassen.


Im OG gibt es das Schlafzimmer mit der großen bodentiefen Fensterfront , ein Kinderzimmer und ein Bad mit Fenster , großer Dampfdusche, WC und WT mit Umbau. 


Im DG findet sich ein Kinderzimmer mit breiter Gaube und bodentiefem Fenster und ein Kinderzimmer mit Dachflächenfenster, sowie ein Abstellraum mit Fenster, aus dem ganz leicht ein 2. Bad gemacht werden kann (Anschlüsse unter Putz vorhanden) Im Keller befindet sich ein gefliester Hobbyraum, der Flur mit Vinylfußboden und ein großer gefliester Kellerraum mit Lager und Waschküche .

5-Zimmer Haus

89257 Illertissen 

Zimmer5
Wohnflächeca 103 m²
Kaufpreis
385.000,00 EUR


2 Fam.-Haus Herbrechtingen 2003 – ruhig – Talblick – Doppelgarage + 3 Stellplätze + PV-Anlage 

Ein tolles Haus , sehr flexibel nutzbar - ideal für eine große Familie, als Mehrgenerationenhaus oder auch für Selbstständige mit Büro, da im ebenerdigen UG ein Zutritt von außen vorhanden wäre. 


Von 2003 – gelegen in einer Sackgasse – also kein Durchgangsverkehr - ein großes 2-Fam.-Haus mit ganz viel Platz wartet auf Sie. Das Objekt liegt in schöner Südausrichtung an einem Hang auf der schwäbischen Alb angrenzend an eine der typischen Wacholderheiden, die in 200 m zu Fuß erreichbar ist – in weiteren 800 m erreicht man ein schönes Waldgebiet. 


Auf der zusätzlichen großen Terrasse über der Doppelgarage mit Blick über die Dächer und auf die Alb kann man beim Grillen und abendlichen Getränken schon einmal ins Träumen kommen. 


Kurz ausgedrückt – hier kann man sich nur wohlfühlen. Im hochgelegenen EG befindet sich eine schöne und gut ausgerichtete 3 Zimmerwohnung, die eine Größe von 91,86 m² Wohnfläche hat. Wie später nochmals beschrieben, gibt es im Untergeschoss zu ebener Erde noch weitere 3 Zimmer und ein großes Bad, die über eine Granittreppe mit dem EG verbunden sind. Die Räume sind komplett zu Wohnzwecken ausgebaut worden. Dieser Teil könnte natürlich auch als Büroebene genutzt werden, zumal durch die Hanglage die vorderen 2 Räume zur ebenen Erde gelegen sind mit einem Austritt zu einer Terrasse und den 3 Stellplätzen. 


Somit stehen hier zusätzlich Wohnflächen von 63,75 m² zuzüglich Diele und Vorraum mit 12,58 m² zur Verfügung. Diese Flächen im Untergeschoss sind inklusive Heizraum und Voratskeller aber korrekterweise nur als Nutzflächen im Expose´angerechnet worden . Im DG steht eine komplett abgeschlossene 3- Zimmerwohnung mit 85,38 m² Wohnfläche zur Verfügung.


Somit gibt es insgesamt mit der Reserve im UG ein Raumangebot in einer Größe, die zu diesen Konditionen seinesgleichen sucht. In jedem Geschoss gibt es ein Bad. Hinzu gibt es noch Annehmlichkeiten wie Doppelgarage mit großer Aussichtsterrasse auf dem Dach und 3 gepflasterte Stellplätze. 


Ein zusätzliches Einkommen bringt Ihnen die im Kaufpreis enthaltene PV-Anlage von 2006 mit 5,7 kwp in Höhe von zur Zeit ca. 250 EUR mtl.

9-Zimmer Haus

89542 Herbrechtingen 

Zimmer9
Wohnflächeca 177 m²
Kaufpreis
550.000,00 EUR


Münchner aufgepasst ! Domizil mit Anspruch - Buchloe 8 km  - ländliche Lage – Garten nicht einsehbar

In diesem durch den breiten Holzgiebel optisch sehr ansprechenden, voll unterkellerten Haus von 2000 mit schönem Blick ins Grüne werden Sie sich wohlfühlen. Durch die große Breite des Hauses mit dem rechts tief heruntergezogenen Dach konnten die Garage mit Werkstatt und ein großzügiger Carport mit dahinterliegendem Holzlager ins Haus integriert werden. Im Winter und bei Regen macht es definitiv Freude, wenn man immer trockenen Fußes ins Haus gelangen kann. 


Das Domizil ist sehr gut geeignet für Paare mit Anspruch und auch für Selbstständige mit einem Büro im Erdgeschoss wäre der Platz ideal. Es ist nicht eine Frage der Größe, sondern eher eine Frage der Aufteilung, dass das Objekt für eine Familie mit mehr als einem Kind nicht so gut geeignet erscheint. Im gesamten Haus wurde mit hochwertigen Materialien gespielt, was auch über die Fotos transportiert werden dürfte. 


So wurden nur als Beispiel hochwertige massive Holztüren mit unterschiedlichen Umbauten statt Zargen verbaut, im EG in Anthrazit und im DG in einem Creme-Ton.

4-Zimmer Haus

87656 Ketterschwang 


Zimmer4
Wohnflächeca 148 m²
Kaufpreis
590.000,00 EUR


Gebäude u. Parkplätze +1.301 m² Gewerbegrund mit - Erweiterungen oder 2. Gebäude möglich in Mengen

Dieses Haus mit Gewerbegrund liegt sehr diskret ohne direkte Nachbarn .

Hier können Sie für günstiges Geld ein Gewerbegrundstück mit Gewerbeobjekt einkaufen und eine 2. Gewerbeeinheit mit Betreiberwohnung bauen und weitere Parkplätze schaffen .

Das Bestandsgebäude ist sanierungsbedürftig und ist leerstehend .

Somit wäre auch eine schnelle Übergabe möglich . Im Gebäude stehen im EG und OG jeweils ca. 100 m² Nutzflächen zur Verfügung und im DG noch etwa 25 m². Das Haus ist zum größeren Teil unterkellert und durch die Hanglage ist die Rückseite des Keller mit einem weiteren Zugang über der Erde .

Der beigefügte Lageplan weist einen geplanten aber nicht realisierten Anbau und weitere geplante Parkplätze aus .

Das Grundstück liegt in einem Gewerbemischgebiet , und somit ist eine reine wohnwirtschaftliche Nutzung nicht zulässig .

Bitte nehmen Sie Kontakt mit uns auf , damit wir im persönlichen Gespräch klären können , ob es möglich ist , Ihre Nutzungsvorstellungen auf diesem Gelände umzusetzen .

10-Zimmer Haus

88512 Mengen


Zimmer10
Wohnflächeca 225 m²
Kaufpreis
149.000,00 EUR


Diskret eingebettet - Unternehmervilla - Lage 1A - Mittelbiberach-Blick über das grüne Rotbachtal

Das Frühjahr atmet aus , der Sommer kommt : Südhanglage , ein wunderschöner mit großen Granitblöcken terrassierter Garten , der zur Zeit mit duftenden Rosenbüschen , Rhododendronbeeten , blühenden Bäumen , Steingärten und Rasenflächen aufwartet .

Die gut abgeschirmte Terrasse thront über allem und bietet einen beruhigenden Blick über das schöne grüne Rotbachtal . Hier zu sitzen , bedeutet eine schnelle Entkoppelung von allem , was im Tagesverlauf belastend war . Natürlich kann man vieles schreiben , aber dies entspricht lediglich unserem Gefühl , welches wir dort hatten .

Ein großes Einfamilienhaus mit kleiner Einliegerwohnung steht zum Verkauf und kann gleich übernommen werden . Das Haus fügt sich straßenseitig angenehm unauffällig in die Umgebung ein .


Durch eine hohe Eibenhecke abgeschirmt , hinter der die Zufahrt zur großen Doppelgarage verborgen ist , lässt die Optik der Frontseite noch nicht so recht die tatsächliche Größe des Hauses erahnen .


Die Hanglage wurde bei der Planung des Hauses genutzt , um aus dem normalen Einerlei auszubrechen . Das Ziel war , durch unterschiedliche Ebenen eine kommunikative und gemütliche Wohnkultur zu ermöglichen . Dies ist mit Sicherheit erreicht worden . Auch die noblen und stringent durchgezogenen Materialien tragen hierzu bei . Es ist anzumerken , dass hierbei zeitlos gedacht wurde , so dass auch heute noch kein Bedürfnis zu aufwendigen Renovierungen aufkommen dürfte .


Das Erdgeschoss bietet nicht nur Platz für den Tag , sondern auch für die Nacht :

großzügiger schön belichteter Windfang , Diele , Hauswirtschaft , Durchgang zur Doppelgarage und ein Gäste-WC


Schlafzimmer und das 2017 sanierte Bad mit der neuen bodentiefen Dusche

Küche mit Einbauküche und kleiner Essbar. großer Ess- und Wohnbereich auf 2 Ebenen mit dem hochwertigen Kaminofen großer Wintergarten. Aus Wohnbereich und aus dem Wintergarten gibt es Austritte auf die schöne Gartenterrasse mit dem beruhigenden Ausblick auf das grüne Rotbachtal . Im Dachgeschoss wurden statt Dachflächenfenstern breite Gauben eingesetzt und zudem wurde bis ins Dachspitz ausgebaut , so dass auch hier die Recourcen des großen Hauses gut genutzt werden können :

  • 2 große Kinderzimmer
  • 1 geräumiges Büro im Westgiebel und 1 weiterer sehr großer Bürobereich 
  • 1 Bad mit Wanne , Dusche Waschtisch und WC


Auf der linken Seite des Hauses ist eine 1-Zimmer - Einliegerwohnung mit eigenem Außenzugang untergebracht :

  • Flur , Bad mit Dusche , Waschtisch , kleine Küche mit einfacher Einbauküche
  • Wohnschlafzimmer mit Terrassenaustritt auf eine vorgelagerte Terrasse


Das Untergeschoss ist zur Gartenseite zu einem großen Teil nicht mit den kleinen Kellerfenstern , sondern mit doppelt so großen Holzthermopenfenstern ausgestattet. Der Kellerabgang und die Kellerräume sind ebenso aufwendig gefliest wie die übrigen Verkehrsäume im EG

.

Raumaufteilung im UG :

  • Große Diele , Naturkeller , Kellerraum , große Werkstatt mit jeweils Holzthermopenfenstern
  • Heizraum mit Ölzentralheizung von Buderus , Brenner und Steuerung 2010 erneuert , Standspeicher 300 l , Öllager 3 x 1500 l
  • Sportlounge und großer gefliester Sauna- und Duschbereich mit allen vorbereiteten Wasseranschlüssen und Bodenabläufen . Armaturen und Sauna selbst wurden noch nicht eingebaut . Auch hier sind kleinere normale Holzthermopenfenster eingebaut .
  • Verbindungstür zur Einliegerwohnung

9-Zimmer Villa

88441 Mittelbiberach


Zimmer9
Wohnflächeca 267 m²
Kaufpreis
798.000,00 EUR