Groß und schön ist dieses Landhaus mit ganz viel Platz in bester Lage am Hang des Rotbachtals: 329 m² Wohnflächen und 92 m² Nutzflächen auf 874 m² Grund . Hier bietet sich die Möglichkeit, Beruf und Familie auf einen Ort zu konzentrieren. Gern möchten wir mit folgender Beschreibung dazu beitragen , ein Gefühl zu dieser Immobilie zu entwickeln : Der Winter atmet aus , das Frühjahr kommt : Die kräftigeren Sonnenstrahlen stimmen uns fröhlich . Wir denken an die warmen Jahreszeiten : ein wunderschöner mit großen Granitblöcken terrassierter Garten mit duftenden Rosenbüschen, Rhododendronbeeten , blühenden Bäumen , Steingärten und Rasenflächen . Die gut abgeschirmte Terrasse thront über allem und bietet einen beruhigenden Blick über das schöne grüne Rotbachtal . Hier zu sitzen , bedeutet eine schnelle Entkoppelung von allem , was im Tagesverlauf belastend war . Der neue Pool sorgt im Sommer für Abkühlung . Im Herbst und Winter ist es der große handgefertigte Kachelofen , der mit seiner Wärmeausstrahlung für ein wohliges Gefühl im großen Lebensbereich sorgt. Die Hanglage wurde bei der Planung des Hauses genutzt , um aus dem normalen Einerlei auszubrechen . Das Ziel war , durch unterschiedliche Ebenen eine kommunikative und gemütliche Wohnkultur zu ermöglichen . Dies ist mit Sicherheit erreicht worden . Der Erbauer des Hauses hat bereits 1990 ökologisch gedacht , was sich in den verwendeten Materialien widerspiegelt . Es ist anzumerken , dass hierbei zeitlos gedacht wurde , so dass auch heute noch kein Bedürfnis zu aufwendigen Renovierungen aufkommen dürfte . Straßenseitig sind Haus und Zufahrt durch die hohe Eibenhecke abgeschirmt . Dies sorgt für ein angenehmes Understatement. Leider bietet Immoscout nicht mehr Raum , um das interessante Objekt bis ins Detail zu beschreiben . Bleiben Sie neugierig darauf , was Sie hier erwartet und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin.
Bauweise und Ausstattungen des Hauses
Erneuerungen und Zukunftperspektive Fernwärme
Bereits vorgenommene Sanierungen
Das Objekt liegt in Randlage von Mittelbiberach mit seinen 3.980 Einwohnern. Trotzdem gibt es aber nur 500 m entfernt Bumi´s Einkaufsmarkt inklusive Metzger und Bäcker . In den vergangenen Jahren hat sich Mittelbiberach in stetigem Wandel von der landwirtschaftlich strukturierten Gemeinde zur attraktiven Wohngemeinde weiterentwickelt. Alle wichtigen und notwendigen Dienstleistungen, die zum täglichen Leben gehören, wie Einkaufsmöglichkeiten, Handwerksbetriebe und ärztliche Versorgung werden am Ort angeboten. Die Verkehrsanbindung mit Bussen und Geh- und Radwegen an die Stadt Biberach ist hervorragend. Mit der modernen Grund- und Hauptschule mit Werkrealschule, den Kindergärten, der Turnund Festhalle, dem Oberdorfer Vereinshaus und der Gemeindehalle mit dem Haus der Vereine in Reute verfügt die Gemeinde über alle, ein reges und interessantes Gemeindeleben fördernde Einrichtungen. Mittelbiberach liegt inmitten von Feldern und Wiesen, umrahmt von Wäldern, im Rotbachtal. Der Charakter des Dorfes hat sich im Laufe der letzten Jahrzehnte wesentlich verändert. In der nahen Kreisstadt Biberach an der Riß mit der großen Industrieentwicklung hat der überwiegende Teil der Bevölkerung Beschäftigung gefunden, so dass nur noch wenige Ortsbewohner in der Landwirtschaft tätig sind. Dieser Zuwachs ließ neue Wohngebiete entstehen. In den Teilorten Schönenbuch, Zweifelsberg und Waldhofen sind vorwiegend nur hauptberufliche Landwirte ansässig.
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
Disclaimer :
Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden. Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt. Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden , da die Angaben vom Eigentümer eingeholt werden . Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen. Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir distanzieren uns von allen Inhalten der Seiten, die über Links von dieser Site aus erreichbar sind.
| Zimmer | 11,00 |
| Wohnfläche | 298 m² |
| Kaufpreis | 660.000,00 EUR |
| Scout-ID | 150791727 |
Kapitalanlage in zentraler Lage in Babenhausen zu einem fairen Kaufpreis .
Die 5-Zimmer-Wohnung in der einen Haushälfte mit 123,29 m² ist gut vermietet , die größere Wohnung mit 6 Zimmern auf 174,48 m² in der anderen Haushälfte frei verfügbar .
Die freie Wohnung wäre durch Ihre außergewöhnliche Größe auch gut für ein Gewerbe geeignet oder als Wohnen und Atelier . Durch die Lage des Objekts an einer etwas abfallenden Straße befinden sich die Wohnungen jeweils im OG , während das UG für Garagen genutzt wird .
Eine große und lange Garage im Untergeschoss mit großem und hohem Rolltor bietet viel Platz , eventuell auch als Lager . Stellplätze und eine weitere Garage sind zentral in einer Stadt auch von Wert .
Der rechte Teil des Hauses wurde 1962 errichtet , der linke Teil 1985 und später .
In diesem Zusammenhang wurde 1985 das komplette Dach für beide Gebäudeteile erneuert . Beide Wohnungen sind 2-geschossig und wurden natürlich immer wieder instandgehalten . Bei den Internetforen ist es nicht möglich , mehrere Baujahre anzugeben . Somit habe ich das neuere gewählt .
Die Gebäudeteile haben getrennte Heizungssysteme , so dass jede Wohnung getrennt abgerechnet werden kann . Die Miete für die rechte Haushälfte beträgt 1000 EUR zuzüglich 70 EUR für die Garage .
Die beiden Haushälften :
Linke Haushälfte mit großer Wohnung 174,48 m² :
Durch die große Garage , die Abstellräume und Sauna mit Dusche stehen neben den reinen Wohnflächen auch Nutzflächen von fast 100 m² zur Verfügung .
Rechte Haushälfte mit 5 - Zimmer – Wohnung 123,29 m² :
Durch die Garage im UG und die Nebenflächen im UG stehen Nutzflächen von fast 56 m² zur Verfügung .
Der Markt Babenhausen ist eine attraktive Gemeinde im schönen Günztal mit ca. 6.600 Einwohnern , von denen 5.600 Im Hauptort wohnen .
Der Ort hat eine gute Infrastruktur , die nahezu alle Wünsche Der Ort hat eine gute Infrastruktur , die nahezu alle Wünsche abdecken kann . Kindergärten Grundschule und Realschule befinden sich im Ort . Gymnasien gibt es in Krumbach und Memmingen . Die Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im fußläufigen Bereich . Arbeitsplätze gibt es genug und die medizinische Versorgung inklusive Apotheken befinden sich im Ort .
Die Verkehrsanbindung an die Autobahn A 7 ist mit ca. 15 km gut . Mit Memmingen ( 22 km ) und Krumbach ( 15 km ) liegen 2 attraktive Mittelzentren in der Nähe .
Flughäfen , wie Memmingen ( 25 km ) , Stuttgart ( 120 km ) und München ( 150 km ) sind gut erreichbar .
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| Zimmer | 7 |
| Wohnfläche | ca. 164m² |
| Kaufpreis | 625.000,00 EUR |
Eine erstklassige Lage in einem stark begehrten Wohnort mit großem Grundstück in ruhiger Lage. Eigene 300 m² gepflasterte Zufahrt mit elektrischem Tor gemeinsam mit einem Nachbarhaus. Hier können Kinder in dem großen Garten noch geschützt spielen. Grillfesten sind keine Grenzen gesetzt. Auch innen ist alles außergewöhnlich und nur selten in dieser Form zu finden. Im Erdgeschoss können Sie leben wie in einem Bungalow, so dass Sie weder zum Schlafen noch zum Duschen die Treppe benutzen müssen. Da das EG auch noch schwellenlos ist, ist es auch kein Problem, das Haus bis ins hohe Alter zu nutzen.
EG – Aufteilung:
Diele und Flur mit offener moderner Treppe ins DG ein großer Lebensbereich mit Küche und Essen und ein wirklich großes Wohnzimmer. Hier kommt jeweils kein Gefühl der Enge auf, sondern ein absolutes Gefühl von Großzügigkeit. Ein Schlafzimmer mit 2 Glastürschiebetüren als Zugänge zum geräumigen begehbaren Kleiderschrank ein sehr professionelles Bad mit bodentiefer Dusche, Wanne, Waschtisch mit Umbauten und einem hochwertigen WC. Ein Kinderzimmer.
DG – Aufteilung:
Kleiner Flur, Kinderzimmer, Gästezimmer mit WC und WT (Möglichkeit für Dusche wäre gegeben) als weitere Besonderheit des Hauses lässt sich aufführen, dass das gesamte Untergeschoss zur Hofseite zur ebenen Erde liegt und somit dort über normale Fenster und Tageslicht verfügt. Das Untergeschoss bietet Platz für ein Büro, das auch von außen Zugang hat, dem Wasch- und Heizungsraum, einer Werkstatt mit Außenzugang, der Garage, einem Abstellraum, einem weiteren Kellerraum.
Ausstattung:
Historie des Hauses, Sanierungsmaßnahmen und Ausstattung:
Das Ursprungshaus entstand 1931 am Rande einer kleinen alten Kiesgrube. Daher ist zu einer Seite das Untergeschoss mit der Garagenzufahrt zur ebenen Erde und das Erdgeschoss natürlich ebenfalls.
Der Anbau mit Untergeschoss und Erdgeschoss erfolgte 1979. 2018 erfolgte durch die neuen Eigentümer eine sorgfältige Kernsanierung des Objekts nach modernen Gesichtspunkten.
Außenmaßnahmen:
2009Dacheindeckung und Schornsteineinfassung neu und Dachisolierung mit 12 cm.
2018Der alte Hausteil erhielt eine Außenisolierung von 12 cm.
Hauseingangselement und neue Fenster mit 3-fach-Verglasung.
Hauseingangselement und neue Fenster mit 3-fach-Verglasung.
Neue Eingangsstufen aus Beton mit Fliesen 2020. Zugangspflasterung neu und Anbau der schönen Holzterrasse. Der Anbau wurde im Eingangsbereich mit einer hochwertigen Ziersteinwand versehen.
Innenmaßnahmen:
2009 neue Gaszentralheizung Vaillant und Schornsteineinzug eigener Flüssiggastank 2700 l im Garten (keine Lieferantenbindung) 2018neue Heizungsleitungen, neue Heizkörper Elektroerneuerung Wasserleitungen neu 2018Niveauausgleich der Böden im gesamten EG (schwellenlos) Verlegung hochwertiger großflächiger Fliesen im gesamten EG neue moderne Treppe mit seitlicher Verglasung ins DG neue Zimmertüren Rigipsdecken im EG eingezogen und mit LED – Leuchtelementen ausgestattet Malerarbeiten 2018neue hochwertige Einbauküche von Nolte mit Geräten von Miele
Weitere Ausstattungen:
1 Schwedenofen im Wohnzimmer
1 Holzofen im Büro im Untergeschoss
Eine Zisterne mit einem Fassungsvermögen von 6000 l.
Großer Grillplatz im Garten
Mehr Informationen finden Sie im Exposé.
| Zimmer | 13 |
| Wohnfläche | ca. 409m² |
| Kaufpreis | 1.994.000,00 EUR |
| Scout-ID | 165973371 |
So manche Familie träumt von einem schönen Allgäuer Bauernhaus.
Leider lässt sich dieser Traum zumeist schwer verwirklichen, da die Kaufpreise für eine häufig schlechte Substanz oder aber für verpfuschte Sanierungen viel zu hoch angesetzt werden. Hier haben wir die Freude , Ihnen ein Anwesen in ländlicher ruhiger Lage auf einem großen Grundstück innerhalb eines Dorfes mit einer Infrastruktur, die nahezu städtisch ist, anzubieten . Von außen recht unspektakulär, aber innen mit viel Herz gestaltet.
In dieses Objekt kann man sich verlieben.
Ein Bauernhausidyll 1990, 2012/13 komplett saniert - direkter Anschluss an München durch die Bahnstation in 800 m
Entfernung am Ortsrand.
Drei wunderschön gestaltete große Wohnungen mit Gespür für schöne Details und mit großen Lebensbereichen Küche-Essen- Wohnen.
EG : 137 m², 4 Zi, Bad , Gäste-WC, Waschküche, Einbauküche
OG : 157 m², 4,5 Zi, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche
DG 115 m², 4 Zi , Bad, Gäste-WC, Abstell, Bett auf Galerie, hochwertige Einbauküche
Auf eine genaue Beschreibung wird an dieser Stelle verzichtet. Lassen Sie sich einfach durch die schönen Bilder verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin . Um einen Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung wird gebeten. Rammingen – eine wohlhabende Gemeinde mit absolut herausragender Infrastruktur und sogar eigenem Bahnanschluss an München.
Ein großes tiefes Grundstück mit 2234 m² und einem grünen Bauerngarten, der in den schönen Jahreszeiten zu Ruhe und Entspannung einlädt.
Zur Zeit werden die neuen 2013 sanierten Wohnungen im OG und DG noch als Ferienwohnungen genutzt und sind demzufolge voll möbliert, so wie es aus den Bildern auch erkenntlich ist. Eine Umwidmung in normalen Wohnraum ist aber genehmigungsfrei und muss nur der Baubehörde mitgeteilt werden.
So würden Ihnen also 3 große Wohnungen mit insgesamt 409 m² Wohnflächen und im Weiteren ca. 300 m² Nutzflächen im Hauptgebäude, Schuppenanbau und Nebengebäude zur Verfügung stehen können. Zu den Nutzflächen zählt auch eine geflieste lichtdurchflutete Remise mit hochwertigem Holztor vom Schreiner mit großen Fensterflächen und einer oben liegenden Galerie.
Hier lässt sich eine Gartenküche für die wärmere Jahreszeit einbauen und man könnte mit seinen Gästen bei Regen ins
Innere flüchten, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Zwei moderne Gartengrill mit Gas stehen bereits zur Verfügung .
Ein Spa in einem Nebengebäude mit Sauna , bodentiefer Dusche und Ruhebereich , sowie vorgelagerter Holzterrasse ist ein weiteres Highlight.
Die 2012 sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang wird zur Zeit durch den sehr netten Vater des Eigentümers mit seiner Lebensgefährtin bewohnt, der jedoch nach dem Bau eines Fertighauses auf dem Nachbargrundstück ausziehen würde.
Sanierungsmaßnahmen:
Ca. 1985 neue hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung
1990 - erhielt das Haus einen 2. Dachstuhl mit Isolierung
2013 - erfolgte die hochwertige Sanierung des Allgäuer Bauernhauses mit dem Ausbau von 2 Ferienwohnungen im OG und DG unter der Leitung einer sehr guten detailverliebten Innenarchitektin , wie auch die Bilder belegen .
Die Ferienwohnungen wurden durch ein neues eigenes Treppenhaus erschlossen . Hier ließe sich ohne Probleme auch ein Aufzug für das Alter einbauen.
Der Ausbau wurde 2024 nachträglich durch das Landratsamt genehmigt.
Ein Architekt reichte hierzu die erforderlichen Planungsunterlagen ein , so dass nunmehr inkl. der geforderten
Brandschutzmaßnahmen im Treppenflur alle Ausführungen den behördlichen Anforderungen entsprechen .
Heizung:
2012/13 wurden die Heizungssysteme komplett erneuert:
Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen ein unterirdischer Flüssiggastank mit 3.000 l große Solaranlage mit 8 Platten auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und zur Heizungsunterstützung und ein Wasserspeicher mit 2000 l zusätzlich vorhanden:
EG : ein Schwedenofen und ein Ofenherd mit Warmwassertasche zur Heizungsunterstützung mit 23 KW
OG :ein Schwedenofen
DG :ein hochwertiger geschlossener Kamin von 2013
Wasserleitungen:
OG und DG : alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert
EG :teilweise Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung von 2012
Elektrik:
Komplette Erneuerung 2012/13
In allen Wohnungen gibt es in den Decken LED Beleuchtungssysteme
Reinigung:
Für eine Ferienwohnung gibt es einen wirklich hochwertiges elektronisches Wisch- und Staubsaugersystem, bei dem 3 Grundrisse programmiert werden können .
Decken, Türen :
In allen Wohnungen unterschiedliche schöne, unterschiedlich als Stilelemente herausgearbeitete Holzbalken in den Decken, Vollholztüren
Anbindung Internet und Netzwerk:
Glasfaser seit 6 Jahren, Netzwerkdosen für Internet in allen Räumen, WLAN funktioniert bis in den Garten
Wallbox für E-Autos:
Auf Nordseite am Haus vorhanden
Möblierung:
Die Möblierung der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis bis auf einen Kühlschrank und ein Sofa eingeschlossen.
Ein Verzicht des Käufers auf die Möblierung hat aber keinerlei Auswirkung auf die Höhe des Kaufpreises .
Rammingen ist ein schönes Bauerndorf im Unterallgäu zwischen Türkheim und Mindelheim. Der Ort hat zwar nur 1.630 Einwohner, verfügt aber über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur:
Die Gemeinde ist durch eine Erbschaft zu viel Geld für soziale Zwecke gekommen.
Im Gemeindehaus gibt es außerdem den Dorftreff, in dem einiges an Veranstaltungen organisiert wird .
Es ist ein rundherum positives Dorf , in dem es sich gut leben lässt.
Die Verkehrsanbindung ist exorbitant gut:
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Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt.
Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen.
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in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir
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| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | ca. 265m² |
| Kaufpreis | 750.000,00 EUR |
| Scout-ID | 166427235 |
Hier stimmt das Preis-Leistungsverhältnis absolut .
1.500 m² schönes grünes Grundstück mit Obstbäumen , ein großes voll unterkellertes Haus mit allein 200 m² Wohnflächen im Erdgeschoss auf einer Ebene – das ist fürwahr wirklich selten - und das alles in bester ruhiger Wohnlage in Lauingen .
Auf der schönen Südterrasse oder unter den Obstbäumen zu relaxen , bei einem Getränk Ihrer Wahl , das hat schon etwas von Urlaubsfeeling .
Und im Winter können Sie im Essbereich die wohltuende Wärme des imposanten schönen Kachelofens oder im Wohnbereich in der gemütlichen Kaminecke die Füße Richtung Feuer strecken . Das alles hat Kultur und Lebensqualität .
Eine Doppelgarage ergänzt das Angebot .
Das Haus ist aus dem Baujahr 1982 – aber keine Sorge - energetisch gibt es nichts zu bemängeln : Energiebedarf nur 66,1 kWh(m² a ), was Klasse B entspricht und somit die Energiekosten nicht nach oben treibt .
Außen Understatement – aber innen sehr gediegen und großzügig .
265 m² Wohnflächen mit 8 Zimmern , 3 Bädern und einem Gäste-WC und 200 m² großräumigen Nutzflächen im Keller / Souterain inklusive Sauna sprechen für sich .
In diesem Haus lassen sich Arbeit im Büro und Wohnen gut verbinden , auch wenn Kinder den Platzbedarf bereits in die Höhe getrieben haben .
Mit einer Investition berufliche Erfordernisse und private Bedürfnisse abdecken .
Das ist geschäftlich sinnvoll und mindert den Kapitaleinsatz erheblich .
Ich möchte Ihnen nun nicht jedes einzelne Zimmer beschreiben .
Das können wir Ihnen bei einer Besichtigung viel besser präsentieren .
Sie können auch gern eine Anfrage bei uns stellen , in der Sie auf gar keinen Fall Ihre Telefon Nr. vergessen sollten , damit wir bereits im Vorfeld Ihre Fragen abklären können .
Bitte sehen Sie uns in der heutigen Zeit bei der Größenordnung der Immobilie nach , wenn wir Sie um einen Kapital- und oder Finanzierungsnachweis bitten .
Weitere Fotos auf Anfrage.
Bäder :
Im EG 1 Bad und ein Gäste-WC
Im DG 2 Bäder
Hochwertige Fliesen im EG
Schöne hochwertige Holztüren im EG und DG
Hochwertige Holzfenster mit Doppelverglasung
Moderne Einbauküche und Kücheninstallationen inkl. Elektrik 2018 neu
Fußbodenheizung im EG und DG
Entkalkungsanlage im Keller
Alle Holzverkleidungen und Dachunterstände am Haus 2021 neu gestrichen
Heizung und Energieerzeugung :
Hier wurde intensiv an alles gedacht , um auf alle Eventualitäten und auch auf Ausfallsituationen gerüstet zu sein .
Ölzentralheizung von Buderus von 1996 , großer Öltank mit 12.000 l
Fußbodenheizung im EG und DG , im Keller Heizkörper Grundwasserwärmepumpe mit großem Speicher ( Wärmepumpe leider defekt )
Eine neue Wärmepumpe zuzüglich allem Zubehör kostet laut Angebot 50.000 EUR .
Die Förderung in Höhe von 23.400 EUR wurde beantragt und genehmigt .
Zur Sicherheit für einen längeren Stromausfall wurde eine Vorrichtung eingebaut , wo ein Notstromgenerator den
Heizungsstrom erzeugen kann .
Im EG gibt es in Küche – Essensbereich einen imposanten Kachelofen , der im Keller seinen Heizungseinsatz hat .
Am Wohnzimmer gibt es einen Doppelkamin mit Innen- und Außenfeuerstelle .
Eine PV-Anlage mit 15 kW und ein Speicher mit 10 kW von ENPAL (gemietet)
Eine Wallbox für E-Autos in der Garage .
Das Objekt liegt am Rande von Lauingen in guter Lage in Donaunähe .
In 300 m hat man zu Fuß die Segrepromenade an der Donau erreicht .
Lauingen ist liegt idyllisch an der Donau und hat 11.500 Einwohner .
Die Infrastruktur ist dementsprechend sehr gut mit allen Einkaufsmöglichkeiten , Gastronomie , Kindergärten und allen
Schularten .
Die Verkehrsanbindung ist gut . Über die B 16 lässt sich Günzburg und die A 8 erreichen und zur anderen Seite Donauwörth und Ingolstadt .
Auch die Flughäfen München und Stuttgart lassen sich in 1,5 Stunden erreichen .
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| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | ca. 218m² |
| Kaufpreis | 370.000,00 EUR |
Wo gibt es das zur Zeit – so viel Platz für angemessenes Geld.
Ruhige Lage – großes Grundstück mit 987 m² und ca. 225 m² nach der Wohnflächenverordnung als Wohnflächen auf 3
Ebenen – zusätzlich ganz viel Nutzflächen im Anbau und einem weiteren Nebengebäude für Menschen , die Hobbys haben und dafür Platz benötigen.
Eine Doppelgarage und viel Parkflächen ergänzen das Angebot.
Somit könnte ein Handwerker sehr gut und günstig das Objekt
für Beruf und privat mit nur einer Investition nutzen.
Absolut ideal aber auch für 2 Generationen:
Hier wohnen die Jungen mit einer 12 m² großen Außenterrasse vor dem Küche-Essen-Bereich sehr gern mit ganz viel Platz im Obergeschoss und im Dachgeschoss . Zusätzlich können sie aus der Küche noch über eine überdachte Treppe in den Garten kommen.
Die Eltern gehen entspannt ins EG und können bis ins hohe Alter wunderbar wohnen bleiben und ebenfalls den Garten genießen. Der Garten ist in einen vorderen und einen hinteren Teil getrennt, so dass für 2 Parteien ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bestehen.
Das Baujahr des Grundhauses und des hinteren Anbaus ist 1951.
Das Haus hat eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller.
Die 4 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von 92 m².
Im OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit 107 m² Wohnfläche zuzüglich einer 12 m² großen Außenterrasse . Dazu kommt noch das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, einem Flur und einer riesigen Abseite über die gesamte Länge des Hauses.
Das DG ohne Abseite verfügt über eine Fläche von ca. 45 m². Hier habe ich jedoch nur die Hälfte angerechnet , da die
Deckenhöhe in einigen Bereichen nur bei ca. 1,95 m liegt.
Somit hat das gesamte Haus eine Wohnfläche von ca. 225 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung.
Natürlich muss noch etwas in das Haus investiert werden.
Heizung, Fenster sollten erneuert werden.
Die Bäder sind auch nicht mehr zeitgemäß.
Zur Zeit ist das Haus vermietet.
Die Mieteinkünfte für die beide Wohnungen betragen 1500 EUR monatlich nettokalt.
Die Mietverträge bestehen seit dem 01.05.2024 für OG und DG und dem 01. 09. 2024 für das EG . Eine einvernehmliche Lösung mit angemessener Frist kann bei Eigenbedarf verhandelt werden
1984 wurde die Doppelgarage genehmigt und gebaut.
Wahrscheinlich wurde auch zu dieser Zeit die große Gaube im Dachgeschoss eingebaut, das Dach neu gedeckt , die
Dachunterstände, Regenrinnen und Fallrohre erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Sontheim a.d. Brenz ist eingebettet im Brenztal mit Wäldern in der Umgebung und auch die Donau ist nahe . Der Ort hat 5.900 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
2 Autobahnanschlüsse lassen sich in 11,5 km Entfernung sehr schnell erreichen.
Der Bahnhof in Sontheim ermöglicht den Anschluss an Ulm und nach Aalen und Würzburg .
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
Diclaimer :
Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden.
Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt.
Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen.
Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen
in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir
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| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 73m² |
| Kaufpreis | 360.000,00 EUR |
Iseosee in der Lombardei - hier können Sie Ihren Traum vom Süden und Ihre Sehnsucht nach Bella Italia erfüllen ! Zwei bereits fertige Häuser stehen zum Verkauf. So müssen Sie sich nur auf nicht nur auf Ihr Gefühl verlassen , sondern können auch Ihre Vernunft mit entscheiden lassen , weil Sie vor Ort prüfen können , ob deutsche Qualitätsstandards bei der Bauweise erfüllt worden sind . Mit dem Bauträger haben Sie Glück ! Es ist ein erfahrener Architekt, der für eine solide , zeitgemäße und energetisch bewusste Bauweise steht und auch im gleichen Ort von 2010 bis 2018 diverse große Referenzobjekte vorweisen kann. Bereits die Weihnachtszeit können Sie in Ihrem neuen Haus verbringen . Der Blick aus Ihrem Wohnbereich und von Ihrer Terrasse über See und Berge lässt Ruhe in Ihnen einkehren und der Wunsch nach einem guten Glas Wein wird wach , um das Glück vollständig zu machen . Die Schönheit der Landschaft wird Sie nicht los lassen .
Ausstattung: Hier nun zu unserem ersten Verkaufsangebot für die fertiggestellten Häuser : Zwei bereits schlüsselfertige Ferienhäuser , auf dem Lageplan mit A07 und 08 bezeichnet . Was ist im Kaufpreis von 349.000 EUR enthalten ? Haus schlüsselfertig mit Flachdach Ziegelmauerwerk 24 cm und 10 cm EPS gute Dachdämmung sorgfältige Isolierung und Drainagemaßnahmen unter der Bodenplatte auf Flachdach Solaranlage für Warmwasser und Klimaanlage für Heizung und Belüftung 73 m² Bruttogrundfläche des Gebäudes Wohnfläche 60 m² zuzgl. 25,4 m² Terrasse Wohnen , Essen , Küche ohne EBK Bad mit bodentiefer Dusche , Waschtisch , WC , Bidet ,Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Fußböden innen gefliest graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung große angelegte Terrasse mit Pergola und Hausumgang angelegter Rasengarten mit Bewässerung , Hecken , Eingangstor und Zaun abgeschlossene Einzelgarage mit Tor in Tiefgarage ( Fertigstellung bis 31.12.2021 ) Fertigstellung aller erforderlichen Gemeinschaftswege in der Gesamtanlage ( Fertigstellung bis 31.12.2021) späterer Bau des Gemeinschaftsschwimmbades und des Fitnessraumes ( Fertigstellung bis 31.12.2021 )
Mehr Informationen finden Sie im Exposé.
| Zimmer | 13 |
| Wohnfläche | ca. 409m² |
| Kaufpreis | 1.994.000,00 EUR |
| Scout-ID | 165973371 |
So manche Familie träumt von einem schönen Allgäuer Bauernhaus.
Leider lässt sich dieser Traum zumeist schwer verwirklichen, da die Kaufpreise für eine häufig schlechte Substanz oder aber für verpfuschte Sanierungen viel zu hoch angesetzt werden. Hier haben wir die Freude , Ihnen ein Anwesen in ländlicher ruhiger Lage auf einem großen Grundstück innerhalb eines Dorfes mit einer Infrastruktur, die nahezu städtisch ist, anzubieten . Von außen recht unspektakulär, aber innen mit viel Herz gestaltet.
In dieses Objekt kann man sich verlieben.
Ein Bauernhausidyll 1990, 2012/13 komplett saniert - direkter Anschluss an München durch die Bahnstation in 800 m
Entfernung am Ortsrand.
Drei wunderschön gestaltete große Wohnungen mit Gespür für schöne Details und mit großen Lebensbereichen Küche-Essen- Wohnen.
EG : 137 m², 4 Zi, Bad , Gäste-WC, Waschküche, Einbauküche
OG : 157 m², 4,5 Zi, 2 Bäder, hochwertige Einbauküche
DG 115 m², 4 Zi , Bad, Gäste-WC, Abstell, Bett auf Galerie, hochwertige Einbauküche
Auf eine genaue Beschreibung wird an dieser Stelle verzichtet. Lassen Sie sich einfach durch die schönen Bilder verzaubern und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin . Um einen Kapitalnachweis bzw. Finanzierungsbestätigung wird gebeten. Rammingen – eine wohlhabende Gemeinde mit absolut herausragender Infrastruktur und sogar eigenem Bahnanschluss an München.
Ein großes tiefes Grundstück mit 2234 m² und einem grünen Bauerngarten, der in den schönen Jahreszeiten zu Ruhe und Entspannung einlädt.
Zur Zeit werden die neuen 2013 sanierten Wohnungen im OG und DG noch als Ferienwohnungen genutzt und sind demzufolge voll möbliert, so wie es aus den Bildern auch erkenntlich ist. Eine Umwidmung in normalen Wohnraum ist aber genehmigungsfrei und muss nur der Baubehörde mitgeteilt werden.
So würden Ihnen also 3 große Wohnungen mit insgesamt 409 m² Wohnflächen und im Weiteren ca. 300 m² Nutzflächen im Hauptgebäude, Schuppenanbau und Nebengebäude zur Verfügung stehen können. Zu den Nutzflächen zählt auch eine geflieste lichtdurchflutete Remise mit hochwertigem Holztor vom Schreiner mit großen Fensterflächen und einer oben liegenden Galerie.
Hier lässt sich eine Gartenküche für die wärmere Jahreszeit einbauen und man könnte mit seinen Gästen bei Regen ins
Innere flüchten, ohne auf Gemütlichkeit zu verzichten. Zwei moderne Gartengrill mit Gas stehen bereits zur Verfügung .
Ein Spa in einem Nebengebäude mit Sauna , bodentiefer Dusche und Ruhebereich , sowie vorgelagerter Holzterrasse ist ein weiteres Highlight.
Die 2012 sanierte Erdgeschosswohnung mit eigenem Eingang wird zur Zeit durch den sehr netten Vater des Eigentümers mit seiner Lebensgefährtin bewohnt, der jedoch nach dem Bau eines Fertighauses auf dem Nachbargrundstück ausziehen würde.
Sanierungsmaßnahmen:
Ca. 1985 neue hochwertige Holzfenster mit Thermopenverglasung
1990 - erhielt das Haus einen 2. Dachstuhl mit Isolierung
2013 - erfolgte die hochwertige Sanierung des Allgäuer Bauernhauses mit dem Ausbau von 2 Ferienwohnungen im OG und DG unter der Leitung einer sehr guten detailverliebten Innenarchitektin , wie auch die Bilder belegen .
Die Ferienwohnungen wurden durch ein neues eigenes Treppenhaus erschlossen . Hier ließe sich ohne Probleme auch ein Aufzug für das Alter einbauen.
Der Ausbau wurde 2024 nachträglich durch das Landratsamt genehmigt.
Ein Architekt reichte hierzu die erforderlichen Planungsunterlagen ein , so dass nunmehr inkl. der geforderten
Brandschutzmaßnahmen im Treppenflur alle Ausführungen den behördlichen Anforderungen entsprechen .
Heizung:
2012/13 wurden die Heizungssysteme komplett erneuert:
Gaszentralheizung inklusive neuer Leitungen ein unterirdischer Flüssiggastank mit 3.000 l große Solaranlage mit 8 Platten auf dem Dach zur Warmwassererzeugung und zur Heizungsunterstützung und ein Wasserspeicher mit 2000 l zusätzlich vorhanden:
EG : ein Schwedenofen und ein Ofenherd mit Warmwassertasche zur Heizungsunterstützung mit 23 KW
OG :ein Schwedenofen
DG :ein hochwertiger geschlossener Kamin von 2013
Wasserleitungen:
OG und DG : alle Wasserleitungen und Abwasserleitungen erneuert
EG :teilweise Erneuerung von Wasser und Abwasserleitungen im Rahmen der Wohnungssanierung von 2012
Elektrik:
Komplette Erneuerung 2012/13
In allen Wohnungen gibt es in den Decken LED Beleuchtungssysteme
Reinigung:
Für eine Ferienwohnung gibt es einen wirklich hochwertiges elektronisches Wisch- und Staubsaugersystem, bei dem 3 Grundrisse programmiert werden können .
Decken, Türen :
In allen Wohnungen unterschiedliche schöne, unterschiedlich als Stilelemente herausgearbeitete Holzbalken in den Decken, Vollholztüren
Anbindung Internet und Netzwerk:
Glasfaser seit 6 Jahren, Netzwerkdosen für Internet in allen Räumen, WLAN funktioniert bis in den Garten
Wallbox für E-Autos:
Auf Nordseite am Haus vorhanden
Möblierung:
Die Möblierung der Ferienwohnungen ist im Kaufpreis bis auf einen Kühlschrank und ein Sofa eingeschlossen.
Ein Verzicht des Käufers auf die Möblierung hat aber keinerlei Auswirkung auf die Höhe des Kaufpreises .
Rammingen ist ein schönes Bauerndorf im Unterallgäu zwischen Türkheim und Mindelheim. Der Ort hat zwar nur 1.630 Einwohner, verfügt aber über eine ungewöhnlich gute Infrastruktur:
Die Gemeinde ist durch eine Erbschaft zu viel Geld für soziale Zwecke gekommen.
Im Gemeindehaus gibt es außerdem den Dorftreff, in dem einiges an Veranstaltungen organisiert wird .
Es ist ein rundherum positives Dorf , in dem es sich gut leben lässt.
Die Verkehrsanbindung ist exorbitant gut:
Disclaimer :
Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden.
Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt.
Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden. Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen.
Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen
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| Zimmer | 10 |
| Wohnfläche | ca. 218m² |
| Kaufpreis | 370.000,00 EUR |
Wo gibt es das zur Zeit – so viel Platz für angemessenes Geld.
Ruhige Lage – großes Grundstück mit 987 m² und ca. 225 m² nach der Wohnflächenverordnung als Wohnflächen auf 3
Ebenen – zusätzlich ganz viel Nutzflächen im Anbau und einem weiteren Nebengebäude für Menschen , die Hobbys haben und dafür Platz benötigen.
Eine Doppelgarage und viel Parkflächen ergänzen das Angebot.
Somit könnte ein Handwerker sehr gut und günstig das Objekt
für Beruf und privat mit nur einer Investition nutzen.
Absolut ideal aber auch für 2 Generationen:
Hier wohnen die Jungen mit einer 12 m² großen Außenterrasse vor dem Küche-Essen-Bereich sehr gern mit ganz viel Platz im Obergeschoss und im Dachgeschoss . Zusätzlich können sie aus der Küche noch über eine überdachte Treppe in den Garten kommen.
Die Eltern gehen entspannt ins EG und können bis ins hohe Alter wunderbar wohnen bleiben und ebenfalls den Garten genießen. Der Garten ist in einen vorderen und einen hinteren Teil getrennt, so dass für 2 Parteien ausreichend Platz und Entfaltungsmöglichkeiten bestehen.
Das Baujahr des Grundhauses und des hinteren Anbaus ist 1951.
Das Haus hat eine Teilunterkellerung mit einem Gewölbekeller.
Die 4 - Zimmerwohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Größe von 92 m².
Im OG befindet sich eine 4-Zimmerwohnung mit 107 m² Wohnfläche zuzüglich einer 12 m² großen Außenterrasse . Dazu kommt noch das Dachgeschoss mit 2 Zimmern, einem Flur und einer riesigen Abseite über die gesamte Länge des Hauses.
Das DG ohne Abseite verfügt über eine Fläche von ca. 45 m². Hier habe ich jedoch nur die Hälfte angerechnet , da die
Deckenhöhe in einigen Bereichen nur bei ca. 1,95 m liegt.
Somit hat das gesamte Haus eine Wohnfläche von ca. 225 m² Wohnfläche nach der Wohnflächenverordnung.
Natürlich muss noch etwas in das Haus investiert werden.
Heizung, Fenster sollten erneuert werden.
Die Bäder sind auch nicht mehr zeitgemäß.
Zur Zeit ist das Haus vermietet.
Die Mieteinkünfte für die beide Wohnungen betragen 1500 EUR monatlich nettokalt.
Die Mietverträge bestehen seit dem 01.05.2024 für OG und DG und dem 01. 09. 2024 für das EG . Eine einvernehmliche Lösung mit angemessener Frist kann bei Eigenbedarf verhandelt werden
1984 wurde die Doppelgarage genehmigt und gebaut.
Wahrscheinlich wurde auch zu dieser Zeit die große Gaube im Dachgeschoss eingebaut, das Dach neu gedeckt , die
Dachunterstände, Regenrinnen und Fallrohre erneuert und das Dachgeschoss ausgebaut.
Sontheim a.d. Brenz ist eingebettet im Brenztal mit Wäldern in der Umgebung und auch die Donau ist nahe . Der Ort hat 5.900 Einwohner und verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Kindergarten, alle Schularten, Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Umgebung.
2 Autobahnanschlüsse lassen sich in 11,5 km Entfernung sehr schnell erreichen.
Der Bahnhof in Sontheim ermöglicht den Anschluss an Ulm und nach Aalen und Würzburg .
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
Diclaimer :
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Leben in schöner ländlicher Atmosphäre und dennoch nicht auf eine Grundinfrastruktur in fußläufiger Entfernung verzichten müssen , weil vieles vorhanden ist , was sich unten aus der Lagebeschreibung entnehmen lässt .
Eine großzügige 3 Zimmerwohnung mit 90 m² Wohnfläche am Ortsrand von Roggenburg mit schönem Blick aus dem Giebel im Wohnbereich als auch aus dem Essbereich in der großen Wohnküche . Dort könnten Sie sich wohlfühlen . Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten 6 Familienhauses aus dem Baujahr 1973.
Der Grundriss ist sehr zweckmäßig:
Flur , rechterhand Eltern , Kind , Wohnen am Giebel , linkerhand Bad , WC , kleines Zimmer mit Waschmaschinen- und
Trockneranschluss , am Ende Küche -Essen am Giebel . Die Stellplatzfrage ist auch geklärt . Von der Gemeinde wurde am Gartenbereich ein kleines Grundstück erworben, aufgeschottert und in 4 Stellplätze aufgeteilt .
2 Stellplätze gehören den Eigentümern und sind im Kaufpreis enthalten . Hierfür gibt es ein eigenes Grundbuch und nicht nur ein Sondernutzungsrecht .
Kloster Roggenburg ist Kloster, Hotelanlage mit guter Gastronomie und Tagungszentrum mit Bildungsangebot für
Familie und Freizeit zugleich und weit über die Region hinaus bekannt . In diesem kleinen Ort lässt es sich gut leben , da die schöne Stadt Weißenhorn auch nur 7 km entfernt ist und auch mit dem Nahverkehr verbunden ist.
Heizung :
Vorgenommene Sanierungsmaßnahmen ab 2020 :
Die Gemeinde Roggenburg , wurde im Rahmen der Bayrischen Gebietsreformen 1972 und 1978 zusammengefügt und besteht aus den Ortsteilen Roggenburg , Biberach mit den Einöden Dirrfelden und Wenenden, Meßhofen mit der Einöde Hochbuch, Ingstetten, Schießen, Schleebuch, und Unteregg . Die Gesamtgemeinde hat gesamt ca. 2825 Einwohner .
Davon verfügt der Hauptort Roggenburg , nach dem die Gemeinde benannt ist, nur über 300 Einwohner, hat aber dafür eine sehr gute Infrastruktur, weil sich hier vieles konzentriert hat . Das große Kloster Roggenburg ist das kommunikative Zentrum von Roggenburg .
Es ist ein überregionales Tagungs- und Bildungszentrum mit 3 Sternehotel und Übernachtungsmöglichkeiten für Bed and Bike . Das ganze Jahr über werden Veranstaltungen im Bereich Kultur und Kommunikation angeboten .
Zudem sind im Kloster die Gemeindeverwaltung und auch eine der schönsten bayrischen Grundschulen untergebracht , ebenso wie der große Klostergasthof .
Eine weitere Gastronomie, ein Ärztezentrum , 2 Banken, 1 Bäcker und ein Raiffeisenmarkt mit einem kleineren Angebot für den täglichen Bedarf – alles in fußläufiger Entfernung von der Wohnung .
Auch unten im Tal der Biber gibt es am See ein landschaftlich schön gelegenes gutes Restaurant mit Biergarten.
Die Wohnung liegt in schöner Ortsrandlage . Ein Kindergarten ist im Ortsteil Biberach in etwa 2 km Entfernung.
Nur 7 km entfernt liegt Weißenhorn mit ca. 14.500 Einwohnern . Weiterführende Schulen inklusive eines Gymnasiums finden sich hier und natürlich alle weitere nur erdenkliche Infrastruktur . Die Verkehrsanbindung ist gut , weil die Autobahnauffahrt Weißenhorn in 2 km schnell erreichbar ist somit auch die Flughäfen Memmingen , Stuttgart und München .
Diclaimer:
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Ruhige Lage in Dietenheim im 1.OG eines Hauses mit 6 Wohneinheiten mit großem neuen Westbalkon und einem kleinen überdachtem Ostbalkon vor der Küche . Ein Pkw – Stellplatz gehört dazu und ein Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet .
Die ca. 62 m² große gut geschnittene Wohnung.
Vermietung für Kapitalanleger
Die Kaltmiete beträgt 590,- EUR monatlich zuzüglich 80,- EUR
Betriebskosten inklusive Kaltwasserverbrauch.
Der Mieter hat einen eigenen Vertrag mit dem Stromnetzbetreiber und zahlt mtl. 95 EUR für die Heizung.
Beheizung der Wohnungen und Warmwassererzeugung:
Die Beheizung der Wohnungen erfolgt dezentral über moderne Nachtspeicherheizungen von ca. 2000 . Ebenfalls die Warmwassererzeugung erfolgt in jeder Wohnung über moderne Durchlauferhitzer . Somit ist keine teure Abrechnung für eine Zentralheizung und Warmwasser erforderlich und es muss nur das Kaltwasser im Keller für jede Wohnung abgelesen werden. Die Wohnung liegt in einer kleinen Wohnanlage aus dem Baujahr 1954 mit 6 Einheiten und wird von einem der Eigentümer selbst verwaltet, um Kosten zu sparen. Im Keller gibt es einen Waschraum mit Elektro und Wasseranschluss für jede Wohnung.
Sanierungsmaßnahmen im Haus:
Sanierungsmaßnahmen Wohnung:
Auch heute ist die Wohnung in einem sehr guten Zustand.
Dietenheim ist eine nette Stadt im Illertal mit 6700 Einwohnern und guter Infrastruktur . Einkaufsmöglichkeiten sind am südlichen Ortsende mit REWE-Markt und am nördlichen Ortsrand mit Edeka gegeben . Gute Bäcker sind auch in fußläufiger Entfernung.
3 Kindergärten , Grund- und Hauptschule verbunden mit Werkrealschule sind im Ort vorhanden. Realschule und Gymnasium gibt es in ca. 2 km Entfernung im Nachbarort Illertissen. Die Autobahn A 7 ist in 6 Fahrminuten zu erreichen und somit ist auch die Anbindung an die Flughäfen Memmingen, Stuttgart und München sehr gut . Die nahegelegene Bahnstation in Illertissen ist ebenfalls schnell erreichbar und somit das Verkehrsnetz der Bundesbahn.
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Sie erwerben zu einem guten Preis und kaufen nicht die Katze im Sack ! Einziehen und Wohlfühlen in ihre nagelneue 1,5 Zi - Stadtwohnung im Erdgeschoss mit Balkon. Mitten einem Städtchen wie Babenhausen mit guter Infrastruktur lässt es sich gut leben . Alles , was man zum täglichen Leben braucht , befindet sich in maximal 400 m Entfernung . Alles , was Sie im Haus benötigen , ist kostengünstig , weil nach modernsten Standards gebaut wurde . Ein Fahrstuhl sorgt dafür , dass Sie im Alter nicht die Wohnung wechseln müssen , da Sie weiterhin auch Ihren Kellerraum nutzen können. Alle zeitgemäßen Annehmlichkeiten sind vorhanden : Wärmepumpe – Fußbodenheizung – dezentrale Entlüftung mit Wärmerückgewinnung – bodentiefe Duschen – 18 cm Außendämmung – komplett neues Dach mit Dämmung – Balkonanlagen – und vieles mehr . Dieses mit Herzblut kernsanierte Gebäude mit großem Anbau wurde in 8 Wohnungen aufgeteilt und lässt keine Wünsche offen . Ein Kellerraum ist zugeordnet , ebenso wie ein Stellplatz , der aber extra moderat mit 7.500 EUR berechnet wird . Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung . Termine sind jederzeit – auch am Wochenende – möglich .
Innen
Außen
In der reizvollen Landschaft des Günztales, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenrücken und sanften Wiesentälern, liegt der Fuggermarkt Babenhausen mit seinen knapp 6.000 Einwohnern. Hier lebt man noch im Einklang mit der Natur und die typisch schwäbisch-bayrische Gemütlichkeit liegt über dem Ort. Nicht nur das historische Flair, sondern auch der hohe Wohnwert, die gute infrastrukturelle Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Vereinen und das kulturelle Angebot machen den Fuggermarkt Babenhausen zu einem Anziehungspunkt vielseitiger Interessenten. Babenhausen liegt ca. 30 Minuten von Memmingen und Ulm entfernt. Dort finden Sie sowohl einen Flughafen und Bahnhöfe als auch ein umfassendes Kultur- und Shoppingangebot.
Diclaimer :
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| Zimmer | 3,50 |
| Wohnfläche | 93,00 m² |
| Nutzfläche | 12,00 m² |
| Garage | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 365.000,00 EUR |
| Scout-id | 155709104 |
Schauen Sie sich gern das Titelbild an – dieser Ausblick kann Ihrer sein . In schöner Aussichtslage eine ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit einer komplett überdachten Balkonterrasse zum Süden und einem großen attraktiven Westbalkon zum Genießen der wunderschönen roten Sonnenuntergänge . Das Erreichen des Dachgeschosses ist durch den Fahrstuhl natürlich kein Problem . Eine kleine ruhige Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in 3 Geschossen aus dem Baujahr 2019 erwartet Sie als neuen Eigentümer . Ein tolles Angebot – eine fast neue barrierefreie Wohnung - und die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten . Die Aufteilung ist ideal für ein älteres Ehepaar , ein Paar mit bis zu einem Kind oder eine Alleinerziehende oder einen Alleinerziehenden . Ein großzügiger Office Bereich ist zusätzlich auch noch sehr geschickt integriert .
Aufteilung :
Heizung :
Dietenheim ist eine Stadt im Illertal mit insgesamt 6.950 Einwohnern .
Regglisweiler ist mit seinen 2.260 Einwohnern ein großer Ortsteil von Dietenheim und hat daher auch eine gute Infrastruktur . So gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten im Ortsteil . Eine weitere Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in Dietenheim . Im Ortsteil gibt es auch neuerdings einen SB-Laden 2.0 , der von 5 bis 23.00 Uhr geöffnet hat . Der nächste Supermarkt ist in 2,5 km Entfernung in Dietenheim . Die Verkehrsanbindung an Ulm und zur Autobahn ist sehr gut , so dass auch Pendler gut hier wohnen können .
Diclaimer :
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| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70,79 m² |
| Kaufpreis | 297.000,00 EUR |
| Scout-id | 148699780 |
Barrierefrei mit Fahrstuhl - kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten . Ideal auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Hier handelt es sich um die Wohnung im EG rechts..Mieterin ist bereits ausgezogen, daher ist ein sofortiger Bezug möglich. Das Gebäude ist voll unterkellert . Die Wohngeschosse wurden in hocheffizienter Holzbauweise nach Kfw 55 Standard erbaut . Ein Fahrstuhl mit Flüstermodus vom Keller bis ins DG ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang in Ihre neue Wohnung . Ebenso ist natürlich der normale Zutritt ins Haus barrierefrei möglich . Die Grundrissgestaltung der 2 – Zimmerwohnung ist modern gehalten mit einem großen Lebensbereich in dem Wohnen – Essen und die Küche großzügig untergebracht werden können und natürlich eine Holzterrasse mit kleinem Garten angegliedert ist . Auch das Bad mit bodentiefer Dusche und Glaskabine ist zeitgemäß . Ein helles Schlafzimmer ergänzt das Angebot . Im Keller steht ein mit ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung . Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120 EUR monatlich .
Ausstattung:
Im Untergeschoss steht ein Waschraum mit eigenem Elektround Wasseranschluss zur Verfügung , der durch den Fahrstuhl natürlich unkompliziert erreichbar ist . Im Untergeschoss gibt es einen barrierefreien Eingang ins Haus , so dass der Zugang ins Haus von den Carports und Stellplätzen sich als sehr komfortabel erweist .
Heizung: Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Pelletheizung . Es wurde die sehr gute Pelletheizung der bekannten österreichischen Firma ETA verbaut , wobei das Pelletlager räumlich komplett getrennt ist , und somit die sonst so typische Staubbelästigung entfällt . In allen Räumen der Wohnungen wurde Fußbodenheizung verlegt .
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen , allesamt mit elektrischem Antrieb . Es gibt natürlich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung . Das Carport ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten : Es kann ein Carport dazu erworben werden , das in voller Länge im Untergeschoss integriert ist. Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten .
Lage:
Zwischen Günztal und Haselbachtal erhebt sich ein stolzer Höhenrücken im Unterallgäu , auf dem mit dem Römerturm ein schöner Aussichtspunkt auf Besucher wartet . Die Landschaft in der Umgebung mit Feldern , Wäldern und den Flusslandschaften ist ein großes Plus und bietet Raum für vielerlei Freizeitaktivitäten .
Hier liegt die Gemeinde Oberschönegg mit 1.000 Einwohnern nahe zum Markt Babenhausen , der über 5.700 Einwohner verfügt . In Babenhausen gibt es alle Infrastruktur , wie Schulen , Ärzte , Apotheke , Einkaufsmärkte und Restaurants . Ein Kindergarten gibt es im Ort Oberschönegg direkt .
In Oberschönegg gibt es den Werksverkauf für Ehrmann Produkte , dem ein kleiner Dorfladen inklusive Backwaren angeschlossen ist , so dass in ganz kurzer Entfernung einige Artikel des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen . Oberschönegg liegt in der Mitte des Dreiecks zwischen den Städten Memmingen , Mindelheim und Krumbach , die jeweils ca. 20 km entfernt liegen . Die Verkehrsinfrastruktur ist in Ordnung , denn zur Autobahnauffahrt Erkheim an der A 96 sind es nur 11,5 km .
Von dort aus sind München und auch die Flughäfen München und Memmingen schnell erreichbar . Es gibt im Ort eine Busverbindung zum Memminger Bahnhof und natürlich Schulbusse .
Urbanes Wohnen für Singles mit ausgezeichneter Infrastruktur in Illerkirchberg-Unterkirchberg . Busverbindung nach Ulm stündlich bis spät in die Nacht in nur 14 Minuten . Wozu dann ein Auto ? Auch zum Bäcker , Nettomarkt und Italiener und Döner nur jeweils ein Katzensprung . Die Wohnanlage mit 17 kleineren Wohneinheiten und der Iller – Senio - Anlage im Erdgeschoss wurde 1994 errichtet . Das Verkaufsobjekt ist eine moderne 1,5 Zimmerwohnung mit Balkon und wurde 2015 komplett saniert : neue Fußböden , neues Bad mit Glasduschkabine , WC , Waschtisch und Anschluss für Waschmaschine und Trockner , neue Einbauküche , Milchglas Schiebetüren zum Schlafzimmer und zum Bad . Der Balkon ist nach Süden ausgerichtet und gut abgeschirmt . Der Lebensbereich mit Einbauküche und recht großem Wohnbereich ist frei gestaltbar und kann von der Nutzung her an die speziellen Bedürfnisse angepasst werden . So könnte man durch entsprechende Möblierung eine Einteilung in einen Bürobereich , einen Essbereich und einen Wohnbereich vornehmen . Die Einbauküche ist gut eingerichtet mit Ceranfeld , Dunstabzugshaube , Backofen , Mikrowelle , Geschirrspüler , Kühlschrank , Spüle , viel Stauplatz in Schubladen und Oberschränken , sowie einem Tresen für ein schnelles Frühstück . Ein kleines Schlafzimmer ergänzt das Angebot.
Illerkirchberg ist eine Gemeinde am Rande des Illertal mit 5.100 Einwohnern . Unterkirchberg ist der größere Ortsteil mit seinen 3.020 Einwohnern und hat eine gute Infrastruktur . Unterkirchberg ist eine beliebte Wohnadresse : 15 Minuten Fahrtzeit mit dem Bus stündlich nach Ulm im Stundentakt 5,5 km zur Autobahnauffahrt Senden Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf fußläufig.
Diclaimer :
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Innen
Außen
In der reizvollen Landschaft des Günztales, eingebettet zwischen bewaldeten Höhenrücken und sanften Wiesentälern, liegt der Fuggermarkt Babenhausen mit seinen knapp 6.000 Einwohnern. Hier lebt man noch im Einklang mit der Natur und die typisch schwäbisch-bayrische Gemütlichkeit liegt über dem Ort. Nicht nur das historische Flair, sondern auch der hohe Wohnwert, die gute infrastrukturelle Versorgung mit Kindergärten, Schulen, Vereinen und das kulturelle Angebot machen den Fuggermarkt Babenhausen zu einem Anziehungspunkt vielseitiger Interessenten. Babenhausen liegt ca. 30 Minuten von Memmingen und Ulm entfernt. Dort finden Sie sowohl einen Flughafen und Bahnhöfe als auch ein umfassendes Kultur- und Shoppingangebot.
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| Zimmer | 3,50 |
| Wohnfläche | 93,00 m² |
| Nutzfläche | 12,00 m² |
| Garage | Ja |
| Keller | Ja |
| Kaufpreis | 365.000,00 EUR |
| Scout-id | 155709104 |
Schauen Sie sich gern das Titelbild an – dieser Ausblick kann Ihrer sein . In schöner Aussichtslage eine ruhig gelegene Dachgeschosswohnung mit einer komplett überdachten Balkonterrasse zum Süden und einem großen attraktiven Westbalkon zum Genießen der wunderschönen roten Sonnenuntergänge . Das Erreichen des Dachgeschosses ist durch den Fahrstuhl natürlich kein Problem . Eine kleine ruhige Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten in 3 Geschossen aus dem Baujahr 2019 erwartet Sie als neuen Eigentümer . Ein tolles Angebot – eine fast neue barrierefreie Wohnung - und die Garage ist im Kaufpreis bereits enthalten . Die Aufteilung ist ideal für ein älteres Ehepaar , ein Paar mit bis zu einem Kind oder eine Alleinerziehende oder einen Alleinerziehenden . Ein großzügiger Office Bereich ist zusätzlich auch noch sehr geschickt integriert .
Aufteilung :
Heizung :
Dietenheim ist eine Stadt im Illertal mit insgesamt 6.950 Einwohnern .
Regglisweiler ist mit seinen 2.260 Einwohnern ein großer Ortsteil von Dietenheim und hat daher auch eine gute Infrastruktur . So gibt es eine Grundschule und einen Kindergarten im Ortsteil . Eine weitere Grundschule und eine Gemeinschaftsschule befinden sich in Dietenheim . Im Ortsteil gibt es auch neuerdings einen SB-Laden 2.0 , der von 5 bis 23.00 Uhr geöffnet hat . Der nächste Supermarkt ist in 2,5 km Entfernung in Dietenheim . Die Verkehrsanbindung an Ulm und zur Autobahn ist sehr gut , so dass auch Pendler gut hier wohnen können .
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| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70,79 m² |
| Kaufpreis | 297.000,00 EUR |
| Scout-id | 148699780 |
Barrierefrei mit Fahrstuhl - kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten . Ideal auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Hier handelt es sich um die Wohnung im EG rechts..Mieterin ist bereits ausgezogen, daher ist ein sofortiger Bezug möglich. Das Gebäude ist voll unterkellert . Die Wohngeschosse wurden in hocheffizienter Holzbauweise nach Kfw 55 Standard erbaut . Ein Fahrstuhl mit Flüstermodus vom Keller bis ins DG ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang in Ihre neue Wohnung . Ebenso ist natürlich der normale Zutritt ins Haus barrierefrei möglich . Die Grundrissgestaltung der 2 – Zimmerwohnung ist modern gehalten mit einem großen Lebensbereich in dem Wohnen – Essen und die Küche großzügig untergebracht werden können und natürlich eine Holzterrasse mit kleinem Garten angegliedert ist . Auch das Bad mit bodentiefer Dusche und Glaskabine ist zeitgemäß . Ein helles Schlafzimmer ergänzt das Angebot . Im Keller steht ein mit ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung . Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120 EUR monatlich .
Ausstattung:
Im Untergeschoss steht ein Waschraum mit eigenem Elektround Wasseranschluss zur Verfügung , der durch den Fahrstuhl natürlich unkompliziert erreichbar ist . Im Untergeschoss gibt es einen barrierefreien Eingang ins Haus , so dass der Zugang ins Haus von den Carports und Stellplätzen sich als sehr komfortabel erweist .
Heizung: Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Pelletheizung . Es wurde die sehr gute Pelletheizung der bekannten österreichischen Firma ETA verbaut , wobei das Pelletlager räumlich komplett getrennt ist , und somit die sonst so typische Staubbelästigung entfällt . In allen Räumen der Wohnungen wurde Fußbodenheizung verlegt .
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen , allesamt mit elektrischem Antrieb . Es gibt natürlich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung . Das Carport ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten : Es kann ein Carport dazu erworben werden , das in voller Länge im Untergeschoss integriert ist. Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten .
Lage:
Zwischen Günztal und Haselbachtal erhebt sich ein stolzer Höhenrücken im Unterallgäu , auf dem mit dem Römerturm ein schöner Aussichtspunkt auf Besucher wartet . Die Landschaft in der Umgebung mit Feldern , Wäldern und den Flusslandschaften ist ein großes Plus und bietet Raum für vielerlei Freizeitaktivitäten .
Hier liegt die Gemeinde Oberschönegg mit 1.000 Einwohnern nahe zum Markt Babenhausen , der über 5.700 Einwohner verfügt . In Babenhausen gibt es alle Infrastruktur , wie Schulen , Ärzte , Apotheke , Einkaufsmärkte und Restaurants . Ein Kindergarten gibt es im Ort Oberschönegg direkt .
In Oberschönegg gibt es den Werksverkauf für Ehrmann Produkte , dem ein kleiner Dorfladen inklusive Backwaren angeschlossen ist , so dass in ganz kurzer Entfernung einige Artikel des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen . Oberschönegg liegt in der Mitte des Dreiecks zwischen den Städten Memmingen , Mindelheim und Krumbach , die jeweils ca. 20 km entfernt liegen . Die Verkehrsinfrastruktur ist in Ordnung , denn zur Autobahnauffahrt Erkheim an der A 96 sind es nur 11,5 km .
Von dort aus sind München und auch die Flughäfen München und Memmingen schnell erreichbar . Es gibt im Ort eine Busverbindung zum Memminger Bahnhof und natürlich Schulbusse .
| Grundstückfläche | 390,00 m² |
| Kaufpreis | 139.000,00 EUR |
| Scout-ID: | 166535614 |
Wo geht Bauen so einfach und bezahlbar?
Und dann auch noch in guter ruhiger Wohnlage in Schwendi auf einem sehr gut nutzbaren rechteckigen und ebenen Grundstück für eine neue Doppelhaushälfte.
Kaufen und ohne Stress loslegen!
Bauträgern die Planung vorlegen, die Angebote einholen und vergleichen.
Die Baugenehmigung für die neue Doppelhaushälfte mit 137,53 m² und einer Doppelgarage bzw. Doppelcarport liegt bereits vor und ist im Kaufpreis enthalten ebenso wie alle Planungsunterlagen inklusive Statik und Bodengutachten .
Das Altgebäude ist bereits geräumt und entkernt , so dass beim Abriss keine extra Entsorgungskosten entstehen dürften. Für den Abriss liegt ein Angebot von der Firma des Verkäufers in Höhe von 14.934,50 EUR vor , das durch den Käufer angenommen werden kann . Der Abriss kann durch den Käufer selbstverständlich aber auch fremdbeauftragt werden. Da die Nachbardoppelhaushälfte stehen bleibt , sollte der Abriss durch den Käufer erst erfolgen, wenn der nahe Baubeginn feststeht.
Die geplante und genehmigte Doppelhaushälfte verfügt über 2 Vollgeschosse und ein flacheres Satteldach und ist , wie heute typisch, nicht unterkellert. Es handelt sich um ein modernes Massivhaus mit Luft-Wasser-Wärmepumpe .
Der Grundriss ist sinnvoll und zeitgemäß gestaltet.
Im Erdgeschoss gibt es Diele, WC, Technikraum und einen großen Lebensbereich mit Küche , Essen und Wohnen und 2 Austritte auf die große Terrasse.
Eine schöne Mitteltreppe erschließt das Obergeschoss, in dem ein großes Bad , Schlafzimmer und 2 gleich große Kinderzimmer geplant sind .
Eine große Doppelgarage ist im hinteren Grundstücksbereich geplant und genehmigt.
Seien Sie neugierig !
Stellen Sie eine Anfrage über Immoscout mit Ihrer Tel.Nr. und Anschrift .
Gern stellen wir Ihnen dann das Abrissangebot und die Planungsunterlagen zur Verfügung , damit Sie sich genauer
damit auseinandersetzen können .
Das Grundstück liegt in Schwendi in fußläufiger Entfernung zum Kindergarten.
Schwendi liegt in schöner Lage im Rottal umgeben von grünen Wiesen und Wäldern . Der Ort hat mit den Teilorten gemeinsam 7.250 Einwohner und verfügt über alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs , wie Bäcker , Metzger , großer Edeka – Markt,usw. Kindergarten, Grundschule, Realschule und Werkrealschule sind in Schwendi vorhanden , sogar auch ein Kinderhort für Kleinkinder.
Größter Arbeitgeber ist die Firma Weißhaupt mit weltweit 3.000 Beschäftigten und davon 1.000 Arbeitnehmern vor Ort . Es gibt noch weitere größere Arbeitgeber in der Gemeinde, wie z.B. Dietenbronner Wasser .
Somit sind alle Möglichkeiten für ein gutes Lebensumfeld hier gegeben .
Auch die Verkehrsanbindung ist sehr gut , 12 km zur A7 , 10 km zur B30 . Somit ist man zur einen Seite schnell in Friedrichshafen am Bodensee , zur anderen Seite schnell in Lindau , Österreich und der Schweiz , in den anderen Richtungen kann man Ulm und Stuttgart , Kempten oder aber München erreichen . Auch die Flughäfen Memmingen , Stuttgart und München sind gut erreichbar .
Disclaimer :
Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden. Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt. Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden , da die Angaben vom Eigentümer eingeholt werden . Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen. Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir distanzieren uns von allen Inhalten der Seiten, die über Links von dieser Site aus erreichbar sind.
| Zimmer | 9,00 |
| Grundstückfläche | 490,00 m² |
| Kaufpreis | 288.000,00 EUR |
| Scout-ID: | 150097008 |
Nicht nur für Augsburger , sondern durch den Bahnanschluss auch für Münchner sehr interessant . Ruhige Lage – trotzdem gute Infrastruktur ! Eine Baulücke in 86456 Gablingen – Siedlung sollte für Bauherren verlockend sein . REWE und Aldi in 2 km Entfernung in Stettenhofen Der nette Italiener – auch mit Außenbereich im Sommer - ist nur 150 m vom Grundstück entfernt . Ein kleiner idyllisch gelegener Badesee ist nur 1km entfernt und kann auch mit dem PKW angefahren werden . Kindergarten und Grundschule in 2,5 km Entfernung in Gablingen , Schulbus vorhanden in 150 m Entfernung vom Grundstück Mittelschule in 7 km Entfernung in Gersthofen , Gymnasien in Augsburg Die Anbindung an Augsburg ist super : Bahn- und Busanschlüsse in 650 m in häufiger Frequenz nach Augsburg (auch zum Schulzentrum), München und Donauwörth.
Mit PKW über B 2 und B17 nur 14 km ins Zentrum Das Grundstück ist phantastisch geschnitten mit einer Ecke für eine Doppelgarage . Es besteht aus 2 Flurstücken ( 923/103 u. 923/104 ). Zusätzlich noch Geh- und Fahrtrechte durch eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn , so dass das eigene Grundstück mit 490 m² allein für Haus und Garten genutzt werden kann. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden , somit richtet es sich nach § 34 BauGB . Eine Planung mit Bauvoranfrage für ein 2-geschossiges Haus mit 225 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage wurde bereits positiv durch das Bauamt beantwortet. Die Erschließung des Grundstücks mit Wasseranschluss und Entwässerung von der Straße ins Grundstück müsste bei der Gemeinde beantragt werden ( Antrag liegt vor ) . Dies dürfte inklusive Revisionsschacht auf dem Grundstück noch Kosten in Höhe von ca. 8.000 EUR verursachen .
Gablingen ist eine Gemeinde im Schmuttertal mit insgesamt ca. 5.000 Einwohnern . Der Hauptort Gablingen hat ca. 2.250 Einwohner . Hier gibt es Arzt und Apotheke , Kindergarten und Grundschule . Gablingen Siedlung ist ca. 1,5 km entfernt und hat 880 Einwohner .Hier befindet sich auch eine Bahn- und Busstation , so dass Augsburg und München schnell und gut erreichbar sind .
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
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| Grundstücksfläche | 485 m² |
| Kaufpreis | 105.000,00 UER |
| scout-id | 149978422 |
Kettershausen im dort sehr schönen und idyllischen Günztal mit seinem bekannten Radweg .
Das Cafe´ Ideen Reich in fußläufiger Entfernung ist für seine selbstgebackenen Kuchen und Torten weithin bekannt .
Das sofort bebaubare und erschlossene Grundstück hat 485 m², Maße etwa 19 m Tiefe von der Straße weg. Hintere größte Länge 26 m. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher gibt es keine Vorgaben für GFZ und GRZ. Die Bebauung richtet sich nach § 34 , also nach der Umgebungsbebauung . In der Umgebung sind 2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vorhanden .
Die Dachneigungen liegen zwischen 45 und 60 ° , so dass hier eine gute Ausnützung des Grundstücks bezüglich der Wohnflächen möglich wäre . Erforderlich sind 2 Stellplätze pro Wohneinheit .
Dies bedeutet natürlich , dass bei der kleinen Größe des Grundstücks ein Wohnungsbau mit 4-6 Einheiten nicht möglich ist .
Ein Doppelhaus wäre aber auch eine Option .
Grundstück ist lastenfrei.
| Empfohlene Nutzung: | Einfamilienhaus |
| Grundstücksfläche | ca. 581 m² |
| Kaufpreis | 178.000,00 EUR |
Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Auf dem Grundstück gibt es durch die Lage am Waldrand und am Hang bei gutem Wetter ein zauberhaftes Spiel mit Licht und Schatten.
Das Grundstück ist sehr schön nach Südwesten ausgerichtet . Ein Haus mit Garage , Carport und zusätzlichem Stellplatz kann auf ebenem Grund gestellt werden. Zur Nordwestseite könnte dann eine Terrasse und großer Gartenteil genutzt werden . Zum Osten hin erhebt sich der Hang mit einer schönen Terrassenmöglichkeit aus dem OG heraus. Oben über allem könnte eine 2. Terrasse einen Blick über das ganze Illertal mit den umgebenden Wäldern eröffnen. Zur anderen Seite der 2. Terrasse gelingt es beim Blick ins Grüne dem Illertisser Schloss nicht ganz, sich zu verstecken, da der Turm doch keck seine Spitze über die Bäume erhebt. Ich habe zur Unterstützung Ihrer Phantasie eine meines Erachtens schöne Grundrissplanung unter Ausnutzung des Osthanges angefertigt und beigefügt. Garage und Carport könnten dann direkt neben Nachbargarage gestellt werden . Ein Baugrundstück in guter Lage in Jedesheim, einem Ortsteil von Illertissen . Kindergarten, Volksschule, Dorfladen im Ort – so werden Eltern mit Kindern glücklich. Für den, der die Möglichkeiten sieht, ist es ein Juwel. In ruhiger Ortsrandlage am Wald in Jedesheim befindet sich das voll erschlossene Hanggrundstück mit einer Größe von 581 m². Die Bebauung richtet sich nach § 34 Innenbereich. Einen gültigen Bebauungsplan gibt es nicht. Einer Bebauung mit 2 Vollgeschossen dürfte nach Rücksprache mit dem Bauamt nichts im Wege stehen. Nur ein Flachdach könnte wegen der Umgebungsbebauung auf Widerstand stoßen.
Lage:
Jedesheim ist ein Ortsteil von Illertissen mit guter Infrastruktur für einen kleinen Ort und ist nur 3 km vom Zentrum des Hauptortes entfernt
.Illertissen als Mittelzentrum im Illertal ist eine in den letzten 15 Jahren stark aufstrebende Stadt mit 17.000 Einwohnern , sehr guten Gewerbeansiedlungen und somit vielen Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und es gibt in der Stadt alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Bahnhof, Autobahnanschluss, schnelle Anbindung an Flughäfen – alles ist vorhanden. Daher ist Illertissen als Wohnstandort außergewöhnlich beliebt und das Angebot ist knapp, was sich auch in den Immobilienpreisen deutlich niederschlägt
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