Exposé 

Für große Familien in ruhiger Lage - Zweifamilienhaus in Bad  Wörrishofen – Kirchdorf + Doppelgarage 

86825 Bad Wörishofen-Kirchdorf, Fichtenstrasse 10

Zimmer10
Wohnfläche213,00 m²
Kaufpreis525.000,00   EUR

Welch selten gute Gelegenheit ! Ein tolles Haus in sehr gutem Zustand , im Laufe der Zeit ordentlich saniert , wie aus der Aufstellung weiter unten ersichtlich ist . Sie bekommen ein Haus , in dem Platz für eine große Familie vorhanden ist und welches auch trotzdem bezahlbar ist . Das Haus kann , so wie es ist , bezogen werden und nach Wunsch kann die Möblierung im Wesentlichen ohne Kosten übernommen werden . Für diesen Kaufpreis eine Immobilie mit diversen Nutzungsmöglichkeiten : •Für 2 Generationen •Gewerbe und Wohnen in einem Haus •Objekt für Ferienvermietung und oder Handwerker Im nicht unterkellerten Haus befinden sich 2 getrennte Wohneinheiten für die es eine Teilungserklärung gibt : Im Erdgeschoss eine 3 Zimmer-Wohnung + Wohnküche mit EBK + Bad + Gäste-WC . Die Größe der Wohnung beträgt ca. 82 m². Die Wohnung verfügt über 2 Zugänge , einen von vorne und einen vom Hof aus . Im Obergeschoss und Dachgeschoss eine leer stehende 7 Zimmerwohnung mit 3 Bädern + Wohnküche mit EBK . Die Größe der Wohnung beträgt ca. 131 m² . Der Zugang zur Wohnung erfolgt über einen Windfang und ein eigenes Treppenhaus . Vom OG zum DG führt eine offene innenliegende Buchenholztreppe . Die Wohnungen sind durch die im Laufe der Zeit vorgenommenen Sanierungen in gutem Zustand . Allerdings sind die Grundrisse etwas veraltet . Das Ursprungsbaujahr des Hauses ist wahrscheinlich ca. 1930 . Seit 1990 wurde es umfassend saniert . Sanierungsmaßnahmen : 1990 Elektrik erneuert , 2006 neuer Schaltkasten 1991 neue Ölzentralheizung Viessmann Vitocell uniferral und Öllager mit doppelwandigen Stahltanks und Wärmemengenzähler für jede Wohnung . Heizung und Öllager befinden sich in einem Anbau . 1995 , 1999 , 2002 und 2022 neue Kunststofffenster 1999/2000 komplett neuer Dachstuhl mit 3 Gauben und Dachdeckung , Dachgeschossausbau mit neuen Fenstern 2000 neue innenliegende offene Buchenholztreppe vom OG ins DG 2000 neues Bad im DG mit Dusche , Waschtisch mit Umbauten , Handtuchheizung Weitere Badsanierungen im Laufe der Zeit : 1990 Bad EG und Gäste-WC EG 1995 Bad 1 OG mit Wanne , WC , Bidet und Waschtisch mit Umbauten 1995 kleines Bad 2 OG mit Dusche , WC und Waschtisch 2018 kleines Bad 2 OG neue Objekte Dusche , WC und Waschtisch ca. 2016 Schwedenofen im Wohnzimmer im OG Auch von außen ist das Haus in einem TOP – Zustand . Eine Doppelgarage , eine gepflasterte Einfahrt , hinter dem Haus eine Terrasse , ein kleiner gut abgeschirmter Gartenbereich und eine Werkstatt gehören zum Angebot . Das Grundstück ist 387 m² groß , die Wohnfläche beträgt 213 m²


Lage:
Bad Wörrishofen ist ein attraktiver Kurort mit 14.000 Einwohnern und vor allen Dingen durch das dortige Wirken von Pfarrer Kneipp weltbekannt . Kirchdorf ist ein ruhiger ländlicher Ortsteil von Bad Wörrishofen im schwäbischen Landkreis Unterallgäu . Es liegt 40 km südwestlich von Augsburg , 70 km westlich von München und 35 km nordöstlich von Memmingen . Die Autobahnanschlussstelle zur A 96 ist ca. 4 km entfernt und auch die schnelle Zugverbindung vom Bahnhof Bad Wörrishofen oder Türkheim nach München oder Augsburg ist für Pendler ideal . in Kirchdorf gibt es in fußläufiger Entfernung einen Kindergarten und auch einen Bäcker, in Bad Wörrishofen Grundschule , Mittelschule , Wirtschaftsschule und Hotelfachschule . Weiterführende Schulen in Mindelheim und Türkheim ( jeweils ca. 6 km ). Bad Wörrishofen verfügt über eine gute Nahversorgung mit Lebensmittelhändlern , Supermärkten , Bäckereien , Tankstellen und Apotheken . Ein reges Vereinsleben kennzeichnet den Zusammenhalt im Ort. So wird es in der Freizeit nicht langweilig . Die Kurkliniken , der schöne Kurpark und die weit im Umkreis bekannte wunderschöne Thermen - und Saunalandschaft locken viele Kur – und Tagesgäste nach Bad Wörrishofen . Ebenso der nahe gelegene , fußläufig zu erreichende Skyline-Park ist ein attraktives Freizeitziel .

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.


2-Fam.haus - ruhige Lage Fellheim – Bj. 68 - Dach, Fenster, Heizung  2001/2006 neu Doppelgarage 

87748 Fellheim

Zimmer7
Wohnflächeca. 168m²
Kaufpreis498.000,00   EUR

Wo finden Sie solch ein tolles Angebot im Raum Memmingen? Keine enge Bebauung wie in Neubaugebieten. Eine ruhige Lage im Grünen mit 650 m² Grundstück – nur 1km von Liebherr in Kirchdorf entfernt – A7–Auffahrt in 6 km. Eine Doppelgarage mit 2 davor gelegenen Stellplätzen zuzgl. 2 weitere Stellplätze ergänzen das Angebot. Im Gegensatz zu den normalen Gebäuden auf dem Markt ist hier die EG-Wohnung nicht nur 90 m² groß und somit für eine Familie zu klein. Hier haben wir im EG eine komplette 4-Zimmerwohnung mit 105 m² und im DG eine 2,5 Zimmerwohnung mit 63 m². Dieses voll unterkellerte Zweifamilienhaus ist ein wirklich interessantes Objekt, da es unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten bietet: Der Klassiker – das 2 Generationenhaus Der Selbstständige – Wohnen und Büro Das Vermietungsobjekt zur Handwerkerunterbringung (im Raum Memmingen starke Nachfage) Die Nutzung als großes Einfamilienhaus Die wesentlichen und teuren Sanierungen sind gemacht : 2001 neue Ölzentralheizung Viessmann Vitola 200 und Warmwasserspeicher 2001 oder 2006 neues Dach , Regenrinnen und Fallrohre 2006 neue Kunststofffenster Innen müsste die normale Sanierung noch gemacht werden : Elektrik neuer Schaltkasten , Wände Tapeten ab und Rollputz aufziehen, Decken Holzdecken entfernen und spachteln , Bäder neu gestalten . Insofern wäre für den Käufer handwerkliche Begabung oder entsprechendes Potential in der Familie oder im Freundeskreis sehr von Vorteil . Die Einteilung des Hauses: Ein von den Wohnungen abgetrenntes Treppenhaus. Im EG eine abgeschlossene gut geschnittene 4-Zimmerwohnung mit 105 m²: Großer Flur, Bad mit Wanne Dusche und 2 Waschtischen, Gäste WC, große Wohnküche, Wohnzimmer mit Terrassenaustritt auf die Südterrasse, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer . Eine große ältere Einbauküche - gut erhalten mit neuem Backofen und Ceranfeld – verbleibt im Objekt. Im DG befindet sich eine abgeschlossene große 2,5 Zimmerwohnung mit 63 m² : Flur, Wohnküche mit Südbalkon, Bad und WC getrennt, 2 weitere Zimmer . Im Keller stehen neben dem Heizungs- und Waschraum 4 weitere große Kellerräume zur Verfügung. Aus dem Waschraum gibt es einen Aufgang zur Doppelgarage, so dass man sozusagen eine Schmutzschleuse in den Keller hat.  


Lage:
Fellheim ist eine bayerische Gemeinde im Illertal mit ca. 1.140 Einwohnern und ist der Verwaltungsgemeinschaft Boos angeschlossen wie auch Heimertingen, Pless, Niederrieden. Fellheim verfügt über einen Kindergarten. Eine Volksschule mit Grundschule ist 4 km entfernt im Nachbarort Heimertingen, alle weiterführenden Schulen im 11 km entfernten Memmingen. Schulbusse sind natürlich vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten gibt es in Heimertingen (4 km).


Fellheim verfügt neben Busverbindungen auch über eine Haltestelle für die Regionalbahnen Richtung Memmingen und Ulm. Die Verkehrsinfrastruktur ist auch wegen der nur 6 km entfernten Autobahnauffahrt Berkheim ausgezeichnet.  

Für Berufstätige ist Fellheim durch die Nähe zu interessanten Arbeitsplätzen eine sehr gute Adresse für günstiges Wohnen. Hier denken wir zunächst einmal nur an Liebherr in 1 km Entfernung. In Memmingen mit seinen vielen Firmen sind die wenigen Immobilien auf dem Markt nahezu nicht mehr erschwinglich. Unser Objekt ist somit durch den interessanten Preis eine gute Alternative.

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.


Provisionsfrei - Familientraum im Grünen großzügige DHH Bj 2007  Anbindung München gute Ausstattung 

82281 Egenhofen - Poigern 

Zimmer5
Wohnflächeca. 152m²
Kaufpreis835.000,00   EUR

Nicht beengt mit Blick auf eine schöne grüne Umgebung zu wohnen ist heutzutage ein Luxus , den sich nicht jeder leisten kann . Eine ungewöhnlich breite Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2006 und 2007 sorgt für ein Feeling wie in einem Einfamilienhaus und das mit 403 m² nicht kleine Grundstück und die Angrenzung zum Süden an Wiesen und hohe grüne Buschflächen nimmt das sonst in Wohngebieten häufig vorherrschende Gefühl von Enge und sorgt für ein Gefühl von Weite . Das schön nach Süden ausgerichtete Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet ist für eine Familie und auch für Freunde ein Paradies für ein Leben draußen . Die Außenanlagen sind großzügig ausgelegt und die Abschirmung zu den Nachbarn perfekt . Die große breite Terrasse mit den Markisen lädt zum Verweilen ein . 3 Austritte aus dem Lebensbereich mit Küche – Essen – Wohnen tragen dazu bei , Staus beim Verkehr zu vermeiden . Eine zusätzliche überdachte und zur Wetterseite geschlossene Terrasse schützt den Grillabend vor einem ungemütlichen Abbruch und Gläser mit alkoholischen Getränken vor einer nicht akzeptablen Verdünnung durch Regenwasser . Aber auch drinnen ist das Leben schön , weil es im Erdgeschoss eine sehr gute Aufteilung gibt . Ein zweites Bad mit WC , Waschtisch und Dusche entzerrt den sonst häufigen morgendlichen Stress der Familie . Es gibt eine großzügige Diele mit Garderobe , der schönen offenen Holztreppe ins Dachgeschoss und ebenso ins Untergeschoss . Das Kernstück im Erdgeschoss ist dann der üppige Lebensbereich mit 56 m² mit offener Einbauküche mit Mittelblock und Thresen , einem großen Ess- und Wohnbereich . Ein vernünftiger Kaminofen als zweite unabhängige Wärmequelle darf natürlich nicht fehlen , obwohl die moderne Pelletsheizung eigentlich keine Wünsche offen lässt . Neben der Küche befindet sich noch die obligatorische Speis . Im Dachgeschoss wurde von den jetzigen Eigentümern die Wohnflächen mit hohem Geldaufwand durch das Einziehen einer zusätzlichen Ebene erweitert , so dass nunmehr auch im Spitzboden noch zusätzliche Wohnflächen geschaffen wurden . Diese sind über die 2 Kinderzimmer jeweils über eine Holztreppe erreichbar . Sämtliche Arbeiten wurden vom Tischler ausgeführt . Die Aufteilung im Dachgeschoss stellt sich nun folgendermaßen dar : Zunächst einmal der Flur , der uns zu allen anderen Räume führt . Ein schönes Bad mit Eckbadewanne , Eckdusche mit Glasumrahmung , WC und 2 Waschtischen , ein Schlafzimmer und ein begehbarer Kleiderschrank . 2 Kinderzimmer mit jeweils dem Treppenzugang in die Galerie im Spitzboden , die jeweils Platz für ein Bett oder einen Arbeitsplatz bietet . Im Keller finden sich folgende Räumlichkeiten : Hier wurde ein Hobbyraum nachträglich mit erheblichen Investitionen zu einem Gästezimmer aufgewertet . Der vorhandene Lichtgraben bis zur Fundamenttiefe abgegraben und erweitert . Statt des Fensters wurde eine 2 m breite Fenster-Türeinheit eingebaut mit einer davorgelegenen ca. 2 auf 2 m breite Terrasse mit Bodenablauf und Kanalanschluss . Das ganze wurde durch seitliche massive Mauern und am Ende mit großen massiven Steinblöcken abgegrenzt . Eine hochwertige Umrahmung mit Glas- und Zaunelementen lässt diese Umgestaltung sehr edel aussehen . Neben dem Gästezimmer gibt es einen Wellnisbereich mit Sauna und Platz für Ruheliegen . Es gibt eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner und einen dahintergelegenen Abstellraum . Im Heizungsraum befindet sich die Pelletheizung , der große Warmwasserspeicher und das Pelletlager .


Ausstattung:
Weitere Ausstattungen des Hauses : Der schöne Garten im Süden wurde bereits ausführlich erwähnt . Es gibt eine extrabreite Garage mit Sektionaltor und davor 2 Stellplätze . Im Norden auf der Eingangsseite bieten zwei attraktive grauweiß gestrichene Holzhäuser Sichtschutz zum Nachbarn , die als Fahrrad- und Gartengerätehaus genutzt werden . Eine kleine Holzterrasse für die Abendsonne ergänzt das Außensitzangebot . In den letzten Jahren wurden die Terrassen um das Haus herum neu gestaltet . Das Haus erhielt 2021 einen neuen Anstrich .

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.


Ehingen - Schlössle als 2 Generationenhaus in ländlicher Umgebung ,  viel Inventar u. schönem Garten 

89584 Ehingen OT 

Zimmer11
Wohnflächeca. 370m²
Kaufpreis850.000,00  EUR

In diesem großen Haus das Leben zu feiern mit der Familie und mit Freunden und Geschäftspartnern ist schon fast dekadent , aber es macht mit Sicherheit große Freude . Es findet sich auch Platz für Büro und Arbeit . So etwas finden Sie nur sehr schwer wieder . Im Barockstil 1732 erbaut und 1985 von einem Architekten saniert. Denkmalschutz besteht nicht . Das Mauerwerk ist 60 cm stark . Die jetzige und noch erweiterbare Wohnfläche beträgt ca. 370 m² zuzüglich einer Nutzfläche im Haupthaus nur im EG von 97 m². 2011 wurde es von der jetzigen Eigentümerin und ihrem Mann noch einmal saniert und erhielt zum Garten hin einen geschwungene , stilmäßig angepasste Balkonanlage . Schlössle wird es von der jetzigen Eigentümerin liebevoll genannt - und das zu Recht . Innen bietet es überall schön restaurierte Holzdielungen und in einigen Verkehrsflächen Terracottafliesen . 2 großzügige Bäder vervollständigen das Interieur, eines davon im venezianischen Stil mit den entsprechenden Fliesen . Beide Bäder befinden sich im OG . Es gibt eine vollausgestattete EBK mit hochwertigen Geräten und einen angeschlossenen Essraum im EG , sowie einen großen attraktiven Wohnraum . Ein versteckter Weinkeller ist von der Küche direkt erreichbar . Im OG befindet sich ein attraktiver Küchenessbereich mit EBK und mit wunderbarem Blick auf die darüberliegenden Galeriebereiche . Vom Essbereich aus geht es weiter in einen großen zum Repräsentieren mit vielen Gästen geeigneten Atelierraum mit rundem Deckenbogen im Giebel und davor liegendem Balkon zum Garten . Im Dachgeschoss sind rund um die Galerie herum noch 4 weitere Räume , Einbauschränke und ein WC . Die einzelnen Geschosse sind jeweils mit mehreren Treppenaufgängen verbunden und mit wunderschönen durch perspektivische Malereien verzierte Geländer . Die Malereien vermitteln den Eindruck von geschnitzten Reliefen , so wie es für den Barock typisch war . Im EG befinden sich mittig noch große Nutzflächen von 97 m² in Form von Garage und großen Abstellräumen . Hier könnte der 54 m² große Raum , im Grundriss als Maler- und Bildhauerwerkstatt bezeichnet , mit davor gelegener Terrasse noch zu Wohnzwecken oder als Büro ausgebaut werden . Ein großes frisch gestrichenes Nebengebäude im Garten hat ca. eine Nutzfläche von 110 m² . Daneben steht noch ein hübsches Backhäuschen . Der Garten ist schön zum Süden ausgerichtet . 2 große mit Backsteinen gepflasterte Flächen mit Gartentischen ermöglichen jederzeit ein gemütliches Beisammensein mit Familie und Gästen . Im hinteren Rasenbereich ergänzt ein Rosenpavillon das Angebot zum Relaxen und 2 Gewächshäuser geben die Möglichkeit , Tomaten und Gemüse zu ziehen . Ein Brunnen zur Gartenbewässerung ist vorhanden .


FERIENHAUS ISEOSEE/ LOMBARDEI TRAUMHAFTES SEEPANORAMA ITALIEN

24060 Riva di Solto  Lombardei (Italien) 

Zimmer3
Wohnflächeca. 73m²
Kaufpreis360.000,00  EUR

Iseosee in der Lombardei - hier können Sie Ihren Traum vom Süden und Ihre Sehnsucht nach Bella Italia erfüllen ! Zwei bereits fertige Häuser stehen zum Verkauf . So müssen Sie sich nur auf nicht nur auf Ihr Gefühl verlassen , sondern können auch Ihre Vernunft mit entscheiden lassen , weil Sie vor Ort prüfen können , ob deutsche Qualitätsstandards bei der Bauweise erfüllt worden sind . Mit dem Bauträger haben Sie Glück ! Es ist ein erfahrener Architekt , der für eine solide , zeitgemäße und energetisch bewusste Bauweise steht und auch im gleichen Ort von 2010 bis 2018 diverse große Referenzobjekte vorweisen kann . Bereits die Weihnachtszeit können Sie in Ihrem neuen Haus verbringen . Der Blick aus Ihrem Wohnbereich und von Ihrer Terrasse über See und Berge lässt Ruhe in Ihnen einkehren und der Wunsch nach einem guten Glas Wein wird wach , um das Glück vollständig zu machen . Die Schönheit der Landschaft wird Sie nicht los lassen . 


Ausstattung: Hier nun zu unserem ersten Verkaufsangebot für die fertiggestellten Häuser : Zwei bereits schlüsselfertige Ferienhäuser , auf dem Lageplan mit A07 und 08 bezeichnet . Was ist im Kaufpreis von 349.000 EUR enthalten ? Haus schlüsselfertig mit Flachdach Ziegelmauerwerk 24 cm und 10 cm EPS gute Dachdämmung sorgfältige Isolierung und Drainagemaßnahmen unter der Bodenplatte auf Flachdach Solaranlage für Warmwasser und Klimaanlage für Heizung und Belüftung 73 m² Bruttogrundfläche des Gebäudes Wohnfläche 60 m² zuzgl. 25,4 m² Terrasse Wohnen , Essen , Küche ohne EBK Bad mit bodentiefer Dusche , Waschtisch , WC , Bidet ,Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Fußböden innen gefliest graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung große angelegte Terrasse mit Pergola und Hausumgang angelegter Rasengarten mit Bewässerung , Hecken , Eingangstor und Zaun abgeschlossene Einzelgarage mit Tor in Tiefgarage ( Fertigstellung bis 31.12.2021 ) Fertigstellung aller erforderlichen Gemeinschaftswege in der Gesamtanlage ( Fertigstellung bis 31.12.2021) späterer Bau des Gemeinschaftsschwimmbades und des Fitnessraumes ( Fertigstellung bis 31.12.2021 )

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

Senden Dichterviertel - Erdgeschoss 3-Zimmer-ETW mit Westbalkonund eine eigene Garage

89250 Senden

Zimmer3
Wohnflächeca. 60,54 m²
Kaufpreis250.000,00 EUR

Hier ergibt sich die Chance , eine der so seltenen Erdgeschosswohnungen zu erwerben.

Eine gute Gelegenheit: eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher guter Lage in Senden •eine eigene Garage als Sondereigentum ist im Kaufpreis inklusive.


Die Wohnung liegt in Senden so, dass alles in fußläufiger Entfernung erreichbar ist. Die kleine feine Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 besteht aus 2 aneinandergebauten Häusern mit nur jeweils 6 Wohneinheiten. Sie ist voll unterkellert. Die Anlage wirkt gut gepflegt, da die Wohnungen überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden und nicht zuletzt dadurch auch außen als auch innen regelmäßig die notwendigen Reparaturen und Sanierungen vorgenommen werden.


Ausstattung:

Auch die Wohnung selbst ist einem sehr guten Zustand, der sich auch bereits aus den ungeschönten Fotos im Expose´ ergibt. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche, die mit übergeben wird. Das Bad ist folgendermaßen ausgestattet: Badewanne mit Duschabtrennung und Schiebetür, WC wandhängend Waschtisch mit Umbauten und Hängeschrank Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner


Der sonnige Balkon ist zum Westen gelegen und kann von 2 Zimmern aus erreicht werden. Ein 11,50 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung des Hauses wurden 2004 erneuert und auf Gas umgestellt. Das Hausgeld beträgt mtl. 253 EUR ( inklusive 52 EUR Instandhaltungsrücklage ) zuzgl. 5 EUR für die Garage. Die linke Garage am Haus gehört zum Angebot und ist juristisch ein eigenes Sondereigentum. Hierbei gibt es noch einen weiteren Vorteil. Da die Garagen weiter zurück gelegen sind ergibt sich eine recht lange Vorfläche, die für 2 Fahrzeuge ausreichend lang ist .


Lage:

Senden an der Iller ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Schwaben mit 22.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Schulen, alles was Sie sich denken können. Besonders auch die weit im süddeutschen Raum bekannte große Firma Inhofer ist erwähnenswert. Die absolute Nähe zu Ulm und Neu-Ulm macht Senden zu einem beliebten und begehrten Wohnort. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die A 7 machen es möglich, alle Zentren Süddeutschlands wie München, Stuttgart und Augsburg sehr schnell zu erreichen und natürlich auch die klassischen Urlaubsländer wie Österreich, Schweiz und Italien .


ETW Haldenwang i. Allgäu mit Alpenblick, Bj. 92, 3 Zi, 85 m², ruhige  Lage, inkl. Garage + Stpl 

87490 Haldenwang i. allgäu

Zimmer3
Wohnfläche85 m²
Kaufpreis369.000,00 EUR

Nur ca. 10 km von Kempten entfernt liegt Haldenwang im Allgäu auf einer Seitenmoräne im Illertal mit einem fantastischen Blick auf die im Süden gelegenen Alpen. Eine schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer umlaufenden Balkonterrasse mit Alpenblick in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1992. Ein eigener Außenzugang zur Wohnung und somit kein gemeinsam zu nutzendes Treppenhaus erzeugt gleich ein gutes Gefühl von Privatsphäre. Auch der Wohnungsschnitt ist schön und die Balkonterrasse ist von jedem Zimmer aus zu erreichen. Haldenwang i. Allgäu – ein toller Ort mit Infrastruktur Kindergarten, Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung Das lässt Elternherzen höher schlagen. Zudem ist Haldenwang mit dem Ortsteil Börwang ein Platz, in dem viele kreative und bewusst lebende Menschen wohnen. Sonst könnte es in der kleinen Gemeinde nicht so viele Angebote für biologisch erzeugte Nahrungsmittel geben. In Haldenwang befinden sich ein Dorfladen und eine gute Bäckerei, sowie der Bioladen Naturecke Haldenwang. Nur 2 km entfernt im Ortsteil Börwang findet sich der Demeter Biohof E, Rogg Allgäuspezialitäten, ebenfalls ein Dorfladen . Und zu allem Überfluss gibt es gegenüber dem Dorfladen in Börwang auch noch die Biogenussstation mit Biowaren rund um die Uhr für die Vergesslichen, die nicht vorgesorgt haben und zu später Stunde oder am Wochenende noch Biowaren in guter Qualität benötigen. All dies ist ungewöhnlich und animiert dazu, hier leben zu wollen.


Ausstattung:

Eine ordentlich ausgestattete Einbauküche gehört zum Angebot. Im Bad befinden sich Badewanne, ein Waschtisch, WC und der Waschmaschinenplatz. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung von 2015. Eine der 2 großen Garagen mit gemeinsamem Satteldach gehört zur Wohnung. Hinten ist an den Garagen ein Lagerraum angebaut, der zur Hälfte der Wohnung zugeordnet ist. Vom Lagerraum führt eine Treppe auf den Spitzboden der Garage, der als Boden ebenfalls der Wohnung zur Sondernutzung zur Verfügung steht.


Lage:

Haldenwang i. Allgäu mit dem Teilort Börwang ist eine Gemeinde mit 3800 Einwohnern und liegt in Terrassenlage am Rand des Illertals. Wie bereits oben beschrieben, ist die dörfliche Infrastruktur sehr gut. Erwähnenswert wäre noch das örtliche von Quellen gespeiste dörfliche Freibad neben den Tennisanlagen und der Grundschule. Es bieten sich noch weitere Sportmöglichkeiten an. So gibt es z.B. 3 Langlaufloipen, die von Haldenwang aus starten und durchs schöne Allgäu führen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A 7 – Auffahrt Dietmannsried ist in 6 km erreichbar. Im 10 km entfernten Kempten gibt es Bundesbahnanbindung. Die Flugplätze sind alle in angemessener Zeit zu erreichen : Stuttgart 105 Minuten, München 90 Minuten, Memmingen 25 Minuten, Augsburg 80 Minuten, Friedrichshafen 75 Minuten.


Weißenhorn OT – große ETW 157 m² – Wohnen wie im Urlaub in freier  Natur , Carport + Stellplatz

89264 Weißenhorn - Biberachzell 

Zimmer3,5
Wohnflächeca. 157 m²
Kaufpreis549.000,00 EUR

Gelegen im zauberhaften Bibertal ist die Wohnanlage ein absolutes Highlight für Naturliebhaber , die aber auch die Nähe einer kleiner alten und kulturell interessanten Stadt wie Weißenhorn zu schätzen wissen . Das ursprüngliche Baujahr der Anlage war 1981 . Nach einem Brand wurde der Mittelteil in dem auch die zu verkaufende Wohnung gelegen ist zwischen 1995 und 1999 neu gebaut . Die Wohnanlage mit seinen holzverkleideten Fassaden besteht aus nur 13 Einheiten und ist in einem parkartigen Gelände komplett in die Natur eingebettet . Hier gibt es einen kleinen Kanal und einen kleinen Teich mit Kois . Die Parkanlage wird von 2 Hausmeistern aus der Wohnanlage gepflegt , so dass man im Grünen wohnt , aber nur die eigene Terrasse pflegen muss . Der Architekt hat hier einen Grundriss geschaffen , der nicht 08- 15 ist . 


Die 157 m² große Wohnung ist in 2 Halbgeschosse mit attraktiver Galerie aufgegliedert . Vom Eingang geht es in eine Diele mit Garderobenecke und linkerhand in eine große Speis. Die Diele geht in eine Galerie über, von der alle anderen Räume abgehen und eine Halbtreppe mit 7 Stufen in den riesigen Wohnbereich hinabführt. Im Wohnbereich wurde 2021 ein optisch schöner und sparsamer Kaminofen von der Firma Austroflam mit Specksteinkammer, einer Leistung von 8 KW für 6.500 EUR eingebaut, der eine kuschelige Wärme in der ganzen Wohnung verbreitet. Im übrigen verfügt die ganze Wohnung über Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit 71 m² verspricht Gestaltungsfreiheit für eine Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche. Zudem gibt es hier den Austritt auf eine gut abgeschirmte eingekuschelte Holzterrasse.


Im oberen Bereich liegen dann das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem wunderschönen alten Unterschrank für die beiden Waschtische. Eine große Essküche mit üppiger Einbauküche und ganz viel Schrankplatz, Mittelblock mit großem Ceranfeld und Abzugshaube, Spüle und Geschirrspüler, hochgelegtem Backofen und Einbaumikrowelle. Ein großer amerikanischer Kühl – Gefrierschrank mit Barfach und Eiswasseranschluss ergänzt das Angebot. Ein Carport und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum. Im Waschkeller gibt es einen eigenen Wasser- und Stromanschluss für die Wohnung für Waschmaschine und Trockner.


Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem neuen Warmwasserspeicher von 2021. Internet gibt es über MNet mit 50.000 mbit und Fernsehen gibt es über eine gemeinsame Satellitenanlage. Das Wohngeld beträgt insgesamt 450,79 EUR, wovon aufs Hausgeld 358,79 EUR und 92,00 EUR auf die Reparaturrücklage entfallen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aufgeschlossen und hat einen guten Zusammenhalt. Das ist aus den Eigentümerprotokollen auch ersichtlich. Die Eigentümer handeln sehr kostenbewusst und gehen auch Sanierungen, Reparaturen und Instandhaltungen mit viel Engagement und Eigenleistungen an, so dass hierbei die Kosten sehr in Grenzen gehalten werden. Die Heizung z.B. wird durch die Hausmeister perfekt gewartet und auch die Mäh- und Schnittarbeiten im Park werden durch die Hausmeister vorgenommen. Somit können die diversen Gartenflächen wunderbar zum Grillen oder Relaxen von den Eigentümern genutzt werden.


Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

Nähe Burgau : ruhige Lage Bauträgergrundstück 1857 m² mit  Abrisshäusern geeignet für 2 Doppelhäuser

89365 Haldenwang

Grundstücksfläche:
1.857,00 m²
Kaufpreis650.000,00 EUR
Scout - ID130267046

Ein ruhig gelegenes Grundstück bebaubar mit 2 Doppelhäusern . Eine idyllische Lage am Ortsrand und Wald . Die Bestandsobjekte müssten zuvor abgerissen werden . Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden . Somit richtet sich die Bebauung nach § 34 . Eine Bebauung mit 2 Vollgeschossen zuzüglich Dachgeschoss sollte nach Rücksprache mit der Gemeinde kein Problem darstellen . Alle weiteren Unterlagen, wie Lageplan usw. auf Anfrage.


Lage: 

Ruhige Lage Nähe Burgau. Es besteht eine kurze Anbindung an die A 8 . 


Sonstiges: 

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Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, dass wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.


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Illertissen - Jedesheim – das außergewöhnliche Grundstück mitFernblick - Provisionsfrei

89257 Illertissen OT

Empfohlene Nutzung:Einfamilienhaus
Grundstücksflächeca. 581 m²
Kaufpreis199.000,00  EUR

Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Auf dem Grundstück gibt es durch die Lage am Waldrand und am Hang bei gutem Wetter ein zauberhaftes Spiel mit Licht und Schatten.


 Das Grundstück ist sehr schön nach Südwesten ausgerichtet . Ein Haus mit Garage , Carport und zusätzlichem Stellplatz kann auf ebenem Grund gestellt werden. Zur Nordwestseite könnte dann eine Terrasse und großer Gartenteil genutzt werden . Zum Osten hin erhebt sich der Hang mit einer schönen Terrassenmöglichkeit aus dem OG heraus. Oben über allem könnte eine 2. Terrasse einen Blick über das ganze Illertal mit den umgebenden Wäldern eröffnen. Zur anderen Seite der 2. Terrasse gelingt es beim Blick ins Grüne dem Illertisser Schloss nicht ganz, sich zu verstecken, da der Turm doch keck seine Spitze über die Bäume erhebt. Ich habe zur Unterstützung Ihrer Phantasie eine meines Erachtens schöne Grundrissplanung unter Ausnutzung des Osthanges angefertigt und beigefügt. Garage und Carport könnten dann direkt neben Nachbargarage gestellt werden . Ein Baugrundstück in guter Lage in Jedesheim, einem Ortsteil von Illertissen . Kindergarten, Volksschule, Dorfladen im Ort – so werden Eltern mit Kindern glücklich. Für den, der die Möglichkeiten sieht, ist es ein Juwel. In ruhiger Ortsrandlage am Wald in Jedesheim befindet sich das voll erschlossene Hanggrundstück mit einer Größe von 581 m². Die Bebauung richtet sich nach § 34 Innenbereich. Einen gültigen Bebauungsplan gibt es nicht. Einer Bebauung mit 2 Vollgeschossen dürfte nach Rücksprache mit dem Bauamt nichts im Wege stehen. Nur ein Flachdach könnte wegen der Umgebungsbebauung auf Widerstand stoßen.


Lage: 

Jedesheim ist ein Ortsteil von Illertissen mit guter Infrastruktur für einen kleinen Ort und ist nur 3 km vom Zentrum des Hauptortes entfernt


.Illertissen als Mittelzentrum im Illertal ist eine in den letzten 15 Jahren stark aufstrebende Stadt mit 17.000 Einwohnern , sehr guten Gewerbeansiedlungen und somit vielen Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und es gibt in der Stadt alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Bahnhof, Autobahnanschluss, schnelle Anbindung an Flughäfen – alles ist vorhanden. Daher ist Illertissen als Wohnstandort außergewöhnlich beliebt und das Angebot ist knapp, was sich auch in den Immobilienpreisen deutlich niederschlägt

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