| Zimmer | 9,00 |
| Wohnfläche | 204,00 m² |
| Kaufpreis | 650.000,00 EUR |
| Scout-ID: | 149616690 |
Das fast 6000 m² große Grundstück liegt idyllisch im Weihungstal am Dorfrand von Esssendorf und bietet einem Erwerber diverse Möglichkeiten , um sich ein für ihn maßgeschneidertes Paradies zu schaffen .
Das Flurstück ist von der Nutzung her eingeteilt in einen etwa 4500 m² großen Anteil als landwirtschaftliche Nutzfläche ( Wiesenland ) und einen fast 1.500 m² großen Teil als Hof- und Gebäudefläche .
Pferdeliebhaber können hier Ihre Pferde auf Ihrem eigenen Grundstück halten und sogar einen Reitplatz bauen , da alles am Ortsrand liegt .
Für die wohnliche Nutzung ist ein erst 2019 bis 2022 saniertes und zu 3 unterschiedlich großen Wohnungen umgebautes Bauernhaus aus dem Baujahr 1904 die jetzige Grundlage .
Die rechte Hälfte des Gebäudes ist noch Scheune .
Eine detaillierte Beschreibung des Objekts mit den Sanierungsmaßnahmen finden Sie weiter unten .
Zunächst jedoch : Was an dem Anwesen faszinierend ist ? Nur 12 km bis Ulm City – ländliche Atmosphäre und doch alle Infrastruktur in 2-3 km Entfernung :
Von A wie Arzt und Apotheke , B wie Bäcker und Banken , G wie Grundschulen , K wie Kindergärten , M wie Metzger , S wie Supermarkt - alles ist vorhanden . Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt .
Es sind drei Wohnungen im linken Bereich des Bestandsobjekts vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² . Zur Zeit sind alle Wohnungen sind vermietet .
Aufteilung der 4 Zimmer - Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im EG links (34m²)+ OG (134m²) :
EG : Flur u. Gäste – WC , Küche-Essen mit Speis , Wohnen
OG : Flur , 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer und Bad
Kaltmiete : 1.100 EUR mtl. zuzgl.
Betriebskostenvorauszahlung 250 EUR mtl. Die jetzigen Mieter nutzen nebenberuflich ( Gartenglück ) einen Teil des Gartengrundstücks gewerblich als Gemüseanbaufläche .
Aufteilung der 1,5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche
im EG rechts : Küche – Essen , Schlafen , Bad
Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.
Aufteilung der 2 – Zimmerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im
DG : Flur , Bad , Küche – Wohnen , Schlafen – Büro , Abstellraum
Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR mtl.
Kaltmieten gesamt : 2300,- EUR mtl.
Sehr schöne Tallage im Weihungstal am Dorfrand von Essendorf , einem Ortsteil der Gemeinde Staig mit ca. 60 Einwohnern . Die Gesamtgemeinde hat ca. 3.200 Einwohner . Wie bereits oben erwähnt ist im Umkreis von 2-3 km vom Haus entfernt alles an wichtiger Infrastruktur vorhanden . Nach Ulm sind es bis in die Innenstadt 12 km , nach Senden etwa 4 km . Somit ist es für Pendler , die die Ruhe suchen , eine ausgesprochen ideale Lage .
Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.
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| Zimmer | 8 |
| Wohnfläche | 178,36 m²
|
| Kaufpreis | 747.000,00 EUR |
Attraktive und ruhige Lage ! Für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet ! Ideal auch für einen Handwerksmeister oder Bauunternehmer , der das Vemietungspotential im Speckgürtel von München erkennt . Superanbindung an München durch die nur 4 km entfernte SBahnstation Mammendorf .
Ein tolles großes Grundstück in ruhiger Lage mit 837 m² findet man heute auch selten . Der Garten bietet viel Platz für Erholung . Das voll unterkellerte Haus mit 2 Vollgeschossen, zuzüglich noch nicht ausgebautem Dachgeschoss, wurde 1972 von einem Maurermeister in Massivbauweise errichtet .
Das Haus kann in einem überschaubaren Zeitraum freigezogen übergeben werden , da als letztes auch die Mieterin des Obergeschosses bereits auf der Suche nach einer für sie passenden kleineren Wohnung ist .
Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar , so dass man aus dem 2-Familienhaus ohne Probleme ein 3- Familienhaus machen könnte . Durch das Richtung Süden ausgerichtete Dach lässt sich ebenfalls eine Photovoltaikanlage in das energetische Konzept des Hauses integrieren .
Aufteilung des Hauses
EG :
OG :
DG :
Das Treppenhaus ist bis ins Dachgeschoss ausgebaut . Der unausgebaute Dachboden hat eine Nutzfläche von 73,57 m² nach DIN . Hier könnte unter Einbeziehung von Dachgauben eine 3- Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen . An der Garage befindet sich noch ein attraktiver Wintergarten mit Kamin und einer Nutzfläche von 21,7 m² . Zum Haus gehört eine große Garage . Die jetzigen Wohnflächen des Gebäudes im EG und OG betragen 178,36 m². Hinzu kommen Nutzflächen des Objekts von 221,72 m² . Die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes betragen 400,08 m². Dies zeigt das enorme Potential des Gebäudes auf . Keller : Im Keller sind einige Räume als Wohnräume gestaltet worden . So gibt es einen Raum mit WC , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und in einem Raum ist eine Dusche installiert , ein weiterer Raum wurde als Wohnraum eingerichtet . Kochmöglichkeit besteht ebenfalls . Natürlich ist der Keller trotzdem nur als Nutzfläche ausgewiesen .
Lage:
Das insgesamt gepflegte Mehrfamilienhaus steht in der Gemeinde Oberschweinbach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Oberschweinbach hat ca. 1.500 Einwohner. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße relativ am Ortsrand mit Feldern und viel Natur. Hier lebt es sich gut und gerne. In dieser wunderschönen Gegend findet man alles, was man zu einem glücklichen Leben braucht . Dazu gehören viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbargemeinden sowie verschiedenen Kindergarteneinrichtungen, Schulen und Sportanlagen direkt in der Gemeinde. Die Wohneinheiten eignen sich auch perfekt für Berufspendler. Der S-Bahnhof Mammendorf (S3) ist nur 4 Kilometer entfernt. Die Autobahn A8 München-Stuttgart über die Ausfahrt Odelzhausen ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.
Mehr Informationen finden Sie im Exposé.
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | ca. 73m² |
| Kaufpreis | 360.000,00 EUR |
Iseosee in der Lombardei - hier können Sie Ihren Traum vom Süden und Ihre Sehnsucht nach Bella Italia erfüllen ! Zwei bereits fertige Häuser stehen zum Verkauf . So müssen Sie sich nur auf nicht nur auf Ihr Gefühl verlassen , sondern können auch Ihre Vernunft mit entscheiden lassen , weil Sie vor Ort prüfen können , ob deutsche Qualitätsstandards bei der Bauweise erfüllt worden sind . Mit dem Bauträger haben Sie Glück ! Es ist ein erfahrener Architekt , der für eine solide , zeitgemäße und energetisch bewusste Bauweise steht und auch im gleichen Ort von 2010 bis 2018 diverse große Referenzobjekte vorweisen kann . Bereits die Weihnachtszeit können Sie in Ihrem neuen Haus verbringen . Der Blick aus Ihrem Wohnbereich und von Ihrer Terrasse über See und Berge lässt Ruhe in Ihnen einkehren und der Wunsch nach einem guten Glas Wein wird wach , um das Glück vollständig zu machen . Die Schönheit der Landschaft wird Sie nicht los lassen .
Ausstattung: Hier nun zu unserem ersten Verkaufsangebot für die fertiggestellten Häuser : Zwei bereits schlüsselfertige Ferienhäuser , auf dem Lageplan mit A07 und 08 bezeichnet . Was ist im Kaufpreis von 349.000 EUR enthalten ? Haus schlüsselfertig mit Flachdach Ziegelmauerwerk 24 cm und 10 cm EPS gute Dachdämmung sorgfältige Isolierung und Drainagemaßnahmen unter der Bodenplatte auf Flachdach Solaranlage für Warmwasser und Klimaanlage für Heizung und Belüftung 73 m² Bruttogrundfläche des Gebäudes Wohnfläche 60 m² zuzgl. 25,4 m² Terrasse Wohnen , Essen , Küche ohne EBK Bad mit bodentiefer Dusche , Waschtisch , WC , Bidet ,Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Fußböden innen gefliest graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung große angelegte Terrasse mit Pergola und Hausumgang angelegter Rasengarten mit Bewässerung , Hecken , Eingangstor und Zaun abgeschlossene Einzelgarage mit Tor in Tiefgarage ( Fertigstellung bis 31.12.2021 ) Fertigstellung aller erforderlichen Gemeinschaftswege in der Gesamtanlage ( Fertigstellung bis 31.12.2021) späterer Bau des Gemeinschaftsschwimmbades und des Fitnessraumes ( Fertigstellung bis 31.12.2021 )
Mehr Informationen finden Sie im Exposé.
| Zimmer | 2 |
| Wohnfläche | 70,79 m² |
| Kaufpreis | 297.000,00 EUR |
| Scout-id | 148699780 |
Barrierefrei mit Fahrstuhl - kleine Wohnanlage mit 6 Wohneinheiten . Ideal auch als Kapitalanlage oder Ferienwohnung. Hier handelt es sich um die Wohnung im EG rechts..Mieterin ist bereits ausgezogen, daher ist ein sofortiger Bezug möglich. Das Gebäude ist voll unterkellert . Die Wohngeschosse wurden in hocheffizienter Holzbauweise nach Kfw 55 Standard erbaut . Ein Fahrstuhl mit Flüstermodus vom Keller bis ins DG ermöglicht Ihnen einen barrierefreien Zugang in Ihre neue Wohnung . Ebenso ist natürlich der normale Zutritt ins Haus barrierefrei möglich . Die Grundrissgestaltung der 2 – Zimmerwohnung ist modern gehalten mit einem großen Lebensbereich in dem Wohnen – Essen und die Küche großzügig untergebracht werden können und natürlich eine Holzterrasse mit kleinem Garten angegliedert ist . Auch das Bad mit bodentiefer Dusche und Glaskabine ist zeitgemäß . Ein helles Schlafzimmer ergänzt das Angebot . Im Keller steht ein mit ca. 7 m² großer Kellerraum zur Verfügung . Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 120 EUR monatlich .
Ausstattung:
Im Untergeschoss steht ein Waschraum mit eigenem Elektround Wasseranschluss zur Verfügung , der durch den Fahrstuhl natürlich unkompliziert erreichbar ist . Im Untergeschoss gibt es einen barrierefreien Eingang ins Haus , so dass der Zugang ins Haus von den Carports und Stellplätzen sich als sehr komfortabel erweist .
Heizung: Heizung und Warmwassererzeugung erfolgen über eine Pelletheizung . Es wurde die sehr gute Pelletheizung der bekannten österreichischen Firma ETA verbaut , wobei das Pelletlager räumlich komplett getrennt ist , und somit die sonst so typische Staubbelästigung entfällt . In allen Räumen der Wohnungen wurde Fußbodenheizung verlegt .
Die Kunststofffenster sind 3-fach verglast und mit Rollläden versehen , allesamt mit elektrischem Antrieb . Es gibt natürlich eine kontrollierte Wohnraumbelüftung mit Wärmerückgewinnung . Das Carport ist nicht im Kaufpreis der Wohnung enthalten : Es kann ein Carport dazu erworben werden , das in voller Länge im Untergeschoss integriert ist. Ein Carport ist im Kaufpreis enthalten .
Lage:
Zwischen Günztal und Haselbachtal erhebt sich ein stolzer Höhenrücken im Unterallgäu , auf dem mit dem Römerturm ein schöner Aussichtspunkt auf Besucher wartet . Die Landschaft in der Umgebung mit Feldern , Wäldern und den Flusslandschaften ist ein großes Plus und bietet Raum für vielerlei Freizeitaktivitäten .
Hier liegt die Gemeinde Oberschönegg mit 1.000 Einwohnern nahe zum Markt Babenhausen , der über 5.700 Einwohner verfügt . In Babenhausen gibt es alle Infrastruktur , wie Schulen , Ärzte , Apotheke , Einkaufsmärkte und Restaurants . Ein Kindergarten gibt es im Ort Oberschönegg direkt .
In Oberschönegg gibt es den Werksverkauf für Ehrmann Produkte , dem ein kleiner Dorfladen inklusive Backwaren angeschlossen ist , so dass in ganz kurzer Entfernung einige Artikel des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen . Oberschönegg liegt in der Mitte des Dreiecks zwischen den Städten Memmingen , Mindelheim und Krumbach , die jeweils ca. 20 km entfernt liegen . Die Verkehrsinfrastruktur ist in Ordnung , denn zur Autobahnauffahrt Erkheim an der A 96 sind es nur 11,5 km .
Von dort aus sind München und auch die Flughäfen München und Memmingen schnell erreichbar . Es gibt im Ort eine Busverbindung zum Memminger Bahnhof und natürlich Schulbusse .
| Zimmer | 3 |
| Wohnfläche | 85 m² |
| Kaufpreis | 369.000,00 EUR |
Nur ca. 10 km von Kempten entfernt liegt Haldenwang im Allgäu auf einer Seitenmoräne im Illertal mit einem fantastischen Blick auf die im Süden gelegenen Alpen. Eine schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer umlaufenden Balkonterrasse mit Alpenblick in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1992. Ein eigener Außenzugang zur Wohnung und somit kein gemeinsam zu nutzendes Treppenhaus erzeugt gleich ein gutes Gefühl von Privatsphäre. Auch der Wohnungsschnitt ist schön und die Balkonterrasse ist von jedem Zimmer aus zu erreichen. Haldenwang i. Allgäu – ein toller Ort mit Infrastruktur Kindergarten, Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung Das lässt Elternherzen höher schlagen. Zudem ist Haldenwang mit dem Ortsteil Börwang ein Platz, in dem viele kreative und bewusst lebende Menschen wohnen. Sonst könnte es in der kleinen Gemeinde nicht so viele Angebote für biologisch erzeugte Nahrungsmittel geben. In Haldenwang befinden sich ein Dorfladen und eine gute Bäckerei, sowie der Bioladen Naturecke Haldenwang. Nur 2 km entfernt im Ortsteil Börwang findet sich der Demeter Biohof E, Rogg Allgäuspezialitäten, ebenfalls ein Dorfladen . Und zu allem Überfluss gibt es gegenüber dem Dorfladen in Börwang auch noch die Biogenussstation mit Biowaren rund um die Uhr für die Vergesslichen, die nicht vorgesorgt haben und zu später Stunde oder am Wochenende noch Biowaren in guter Qualität benötigen. All dies ist ungewöhnlich und animiert dazu, hier leben zu wollen.
Ausstattung:
Eine ordentlich ausgestattete Einbauküche gehört zum Angebot. Im Bad befinden sich Badewanne, ein Waschtisch, WC und der Waschmaschinenplatz. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung von 2015. Eine der 2 großen Garagen mit gemeinsamem Satteldach gehört zur Wohnung. Hinten ist an den Garagen ein Lagerraum angebaut, der zur Hälfte der Wohnung zugeordnet ist. Vom Lagerraum führt eine Treppe auf den Spitzboden der Garage, der als Boden ebenfalls der Wohnung zur Sondernutzung zur Verfügung steht.
Lage:
Haldenwang i. Allgäu mit dem Teilort Börwang ist eine Gemeinde mit 3800 Einwohnern und liegt in Terrassenlage am Rand des Illertals. Wie bereits oben beschrieben, ist die dörfliche Infrastruktur sehr gut. Erwähnenswert wäre noch das örtliche von Quellen gespeiste dörfliche Freibad neben den Tennisanlagen und der Grundschule. Es bieten sich noch weitere Sportmöglichkeiten an. So gibt es z.B. 3 Langlaufloipen, die von Haldenwang aus starten und durchs schöne Allgäu führen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A 7 – Auffahrt Dietmannsried ist in 6 km erreichbar. Im 10 km entfernten Kempten gibt es Bundesbahnanbindung. Die Flugplätze sind alle in angemessener Zeit zu erreichen : Stuttgart 105 Minuten, München 90 Minuten, Memmingen 25 Minuten, Augsburg 80 Minuten, Friedrichshafen 75 Minuten.
| Zimmer | 3,5 |
| Wohnfläche | ca. 157 m² |
| Kaufpreis | 499.000,00 EUR |
Gelegen im zauberhaften Bibertal ist die Wohnanlage ein absolutes Highlight für Naturliebhaber , die aber auch die Nähe einer kleiner alten und kulturell interessanten Stadt wie Weißenhorn zu schätzen wissen . Das ursprüngliche Baujahr der Anlage war 1981 . Nach einem Brand wurde der Mittelteil in dem auch die zu verkaufende Wohnung gelegen ist zwischen 1995 und 1999 neu gebaut . Die Wohnanlage mit seinen holzverkleideten Fassaden besteht aus nur 13 Einheiten und ist in einem parkartigen Gelände komplett in die Natur eingebettet . Hier gibt es einen kleinen Kanal und einen kleinen Teich mit Kois . Die Parkanlage wird von 2 Hausmeistern aus der Wohnanlage gepflegt , so dass man im Grünen wohnt , aber nur die eigene Terrasse pflegen muss . Der Architekt hat hier einen Grundriss geschaffen , der nicht 08- 15 ist .
Die 157 m² große Wohnung ist in 2 Halbgeschosse mit attraktiver Galerie aufgegliedert . Vom Eingang geht es in eine Diele mit Garderobenecke und linkerhand in eine große Speis. Die Diele geht in eine Galerie über, von der alle anderen Räume abgehen und eine Halbtreppe mit 7 Stufen in den riesigen Wohnbereich hinabführt. Im Wohnbereich wurde 2021 ein optisch schöner und sparsamer Kaminofen von der Firma Austroflam mit Specksteinkammer, einer Leistung von 8 KW für 6.500 EUR eingebaut, der eine kuschelige Wärme in der ganzen Wohnung verbreitet. Im übrigen verfügt die ganze Wohnung über Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit 71 m² verspricht Gestaltungsfreiheit für eine Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche. Zudem gibt es hier den Austritt auf eine gut abgeschirmte eingekuschelte Holzterrasse.
Im oberen Bereich liegen dann das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem wunderschönen alten Unterschrank für die beiden Waschtische. Eine große Essküche mit üppiger Einbauküche und ganz viel Schrankplatz, Mittelblock mit großem Ceranfeld und Abzugshaube, Spüle und Geschirrspüler, hochgelegtem Backofen und Einbaumikrowelle. Ein großer amerikanischer Kühl – Gefrierschrank mit Barfach und Eiswasseranschluss ergänzt das Angebot. Ein Carport und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum. Im Waschkeller gibt es einen eigenen Wasser- und Stromanschluss für die Wohnung für Waschmaschine und Trockner.
Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem neuen Warmwasserspeicher von 2021. Internet gibt es über MNet mit 50.000 mbit und Fernsehen gibt es über eine gemeinsame Satellitenanlage. Das Wohngeld beträgt insgesamt 450,79 EUR, wovon aufs Hausgeld 358,79 EUR und 92,00 EUR auf die Reparaturrücklage entfallen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aufgeschlossen und hat einen guten Zusammenhalt. Das ist aus den Eigentümerprotokollen auch ersichtlich. Die Eigentümer handeln sehr kostenbewusst und gehen auch Sanierungen, Reparaturen und Instandhaltungen mit viel Engagement und Eigenleistungen an, so dass hierbei die Kosten sehr in Grenzen gehalten werden. Die Heizung z.B. wird durch die Hausmeister perfekt gewartet und auch die Mäh- und Schnittarbeiten im Park werden durch die Hausmeister vorgenommen. Somit können die diversen Gartenflächen wunderbar zum Grillen oder Relaxen von den Eigentümern genutzt werden.
Mehr Informationen finden Sie im Exposé.
| Zimmer | 9,00 |
| Grundstückfläche | 490,00 m² |
| Kaufpreis | 360.000,00 EUR |
| Scout-ID: | 150097008 |
Nicht nur für Augsburger , sondern durch den Bahnanschluss auch für Münchner sehr interessant . Ruhige Lage – trotzdem gute Infrastruktur ! Eine Baulücke in 86456 Gablingen – Siedlung sollte für Bauherren verlockend sein . REWE und Aldi in 2 km Entfernung in Stettenhofen Der nette Italiener – auch mit Außenbereich im Sommer - ist nur 150 m vom Grundstück entfernt . Ein kleiner idyllisch gelegener Badesee ist nur 1km entfernt und kann auch mit dem PKW angefahren werden . Kindergarten und Grundschule in 2,5 km Entfernung in Gablingen , Schulbus vorhanden in 150 m Entfernung vom Grundstück Mittelschule in 7 km Entfernung in Gersthofen , Gymnasien in Augsburg Die Anbindung an Augsburg ist super : Bahn- und Busanschlüsse in 650 m in häufiger Frequenz nach Augsburg (auch zum Schulzentrum), München und Donauwörth.
Mit PKW über B 2 und B17 nur 14 km ins Zentrum Das Grundstück ist phantastisch geschnitten mit einer Ecke für eine Doppelgarage . Es besteht aus 2 Flurstücken ( 923/103 u. 923/104 ). Zusätzlich noch Geh- und Fahrtrechte durch eine gemeinsame Zufahrt mit dem Nachbarn , so dass das eigene Grundstück mit 490 m² allein für Haus und Garten genutzt werden kann. Ein Bebauungsplan ist nicht vorhanden , somit richtet es sich nach § 34 BauGB . Eine Planung mit Bauvoranfrage für ein 2-geschossiges Haus mit 225 m² Wohnfläche und einer Doppelgarage wurde bereits positiv durch das Bauamt beantwortet. Die Erschließung des Grundstücks mit Wasseranschluss und Entwässerung von der Straße ins Grundstück müsste bei der Gemeinde beantragt werden ( Antrag liegt vor ) . Dies dürfte inklusive Revisionsschacht auf dem Grundstück noch Kosten in Höhe von ca. 8.000 EUR verursachen .
Gablingen ist eine Gemeinde im Schmuttertal mit insgesamt ca. 5.000 Einwohnern . Der Hauptort Gablingen hat ca. 2.250 Einwohner . Hier gibt es Arzt und Apotheke , Kindergarten und Grundschule . Gablingen Siedlung ist ca. 1,5 km entfernt und hat 880 Einwohner .Hier befindet sich auch eine Bahn- und Busstation , so dass Augsburg und München schnell und gut erreichbar sind .
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| Grundstücksfläche | 485 m² |
| Kaufpreis | 150.000,00 UER |
| scout-id | 149978422 |
Kettershausen im dort sehr schönen und idyllischen Günztal mit seinem bekannten Radweg .
Das Cafe´ Ideen Reich in fußläufiger Entfernung ist für seine selbstgebackenen Kuchen und Torten weithin bekannt .
Das sofort bebaubare und erschlossene Grundstück hat 485 m², Maße etwa 19 m Tiefe von der Straße weg. Hintere größte Länge 26 m. Ein Bebauungsplan liegt nicht vor, daher gibt es keine Vorgaben für GFZ und GRZ. Die Bebauung richtet sich nach § 34 , also nach der Umgebungsbebauung . In der Umgebung sind 2 Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss vorhanden .
Die Dachneigungen liegen zwischen 45 und 60 ° , so dass hier eine gute Ausnützung des Grundstücks bezüglich der Wohnflächen möglich wäre . Erforderlich sind 2 Stellplätze pro Wohneinheit .
Dies bedeutet natürlich , dass bei der kleinen Größe des Grundstücks ein Wohnungsbau mit 4-6 Einheiten nicht möglich ist .
Ein Doppelhaus wäre aber auch eine Option .
Grundstück ist lastenfrei.
| Empfohlene Nutzung: | Einfamilienhaus |
| Grundstücksfläche | ca. 581 m² |
| Kaufpreis | 178.000,00 EUR |
Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Auf dem Grundstück gibt es durch die Lage am Waldrand und am Hang bei gutem Wetter ein zauberhaftes Spiel mit Licht und Schatten.
Das Grundstück ist sehr schön nach Südwesten ausgerichtet . Ein Haus mit Garage , Carport und zusätzlichem Stellplatz kann auf ebenem Grund gestellt werden. Zur Nordwestseite könnte dann eine Terrasse und großer Gartenteil genutzt werden . Zum Osten hin erhebt sich der Hang mit einer schönen Terrassenmöglichkeit aus dem OG heraus. Oben über allem könnte eine 2. Terrasse einen Blick über das ganze Illertal mit den umgebenden Wäldern eröffnen. Zur anderen Seite der 2. Terrasse gelingt es beim Blick ins Grüne dem Illertisser Schloss nicht ganz, sich zu verstecken, da der Turm doch keck seine Spitze über die Bäume erhebt. Ich habe zur Unterstützung Ihrer Phantasie eine meines Erachtens schöne Grundrissplanung unter Ausnutzung des Osthanges angefertigt und beigefügt. Garage und Carport könnten dann direkt neben Nachbargarage gestellt werden . Ein Baugrundstück in guter Lage in Jedesheim, einem Ortsteil von Illertissen . Kindergarten, Volksschule, Dorfladen im Ort – so werden Eltern mit Kindern glücklich. Für den, der die Möglichkeiten sieht, ist es ein Juwel. In ruhiger Ortsrandlage am Wald in Jedesheim befindet sich das voll erschlossene Hanggrundstück mit einer Größe von 581 m². Die Bebauung richtet sich nach § 34 Innenbereich. Einen gültigen Bebauungsplan gibt es nicht. Einer Bebauung mit 2 Vollgeschossen dürfte nach Rücksprache mit dem Bauamt nichts im Wege stehen. Nur ein Flachdach könnte wegen der Umgebungsbebauung auf Widerstand stoßen.
Lage:
Jedesheim ist ein Ortsteil von Illertissen mit guter Infrastruktur für einen kleinen Ort und ist nur 3 km vom Zentrum des Hauptortes entfernt
.Illertissen als Mittelzentrum im Illertal ist eine in den letzten 15 Jahren stark aufstrebende Stadt mit 17.000 Einwohnern , sehr guten Gewerbeansiedlungen und somit vielen Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und es gibt in der Stadt alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Bahnhof, Autobahnanschluss, schnelle Anbindung an Flughäfen – alles ist vorhanden. Daher ist Illertissen als Wohnstandort außergewöhnlich beliebt und das Angebot ist knapp, was sich auch in den Immobilienpreisen deutlich niederschlägt
Immomoos
Pfarrstrasse 13 c,
89165 Dietenheim
Deutschland
07347 929349
0170 2165500
07347 929355
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