Exposé 

Leben auf dem Land in einem schönen Bauernhaus v. 1904 und großem Grundstück in Essendorf/Staig

89195 Staig

Zimmer9,00
Wohnfläche204,00 m²
Kaufpreis650.000,00 EUR
Scout-ID:149616690

Das fast 6000 m² große Grundstück liegt idyllisch im Weihungstal am Dorfrand von Esssendorf und bietet einem Erwerber diverse Möglichkeiten , um sich ein für ihn maßgeschneidertes Paradies zu schaffen .


Das Flurstück ist von der Nutzung her eingeteilt in einen etwa 4500 m² großen Anteil als landwirtschaftliche Nutzfläche ( Wiesenland ) und einen fast 1.500 m² großen Teil als Hof- und Gebäudefläche .


Pferdeliebhaber können hier Ihre Pferde auf Ihrem eigenen Grundstück halten und sogar einen Reitplatz bauen , da alles am Ortsrand liegt . 


Für die wohnliche Nutzung ist ein erst 2019 bis 2022 saniertes und zu 3 unterschiedlich großen Wohnungen umgebautes Bauernhaus aus dem Baujahr 1904 die jetzige Grundlage . 


Die rechte Hälfte des Gebäudes ist noch Scheune .


Eine detaillierte Beschreibung des Objekts mit den Sanierungsmaßnahmen finden Sie weiter unten .


Zunächst jedoch : Was an dem Anwesen faszinierend ist ? Nur 12 km bis Ulm City – ländliche Atmosphäre und doch alle Infrastruktur in 2-3 km Entfernung :


Von A wie Arzt und Apotheke , B wie Bäcker und Banken , G wie Grundschulen , K wie Kindergärten , M wie Metzger , S wie Supermarkt - alles ist vorhanden . Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt .


Es sind drei Wohnungen im linken Bereich des Bestandsobjekts vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² . Zur Zeit sind alle Wohnungen sind vermietet .


Aufteilung der 4 Zimmer - Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im EG links (34m²)+ OG (134m²) :

EG : Flur u. Gäste – WC , Küche-Essen mit Speis , Wohnen

OG : Flur , 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer und Bad

Kaltmiete : 1.100 EUR mtl. zuzgl.


Betriebskostenvorauszahlung 250 EUR mtl. Die jetzigen Mieter nutzen nebenberuflich ( Gartenglück ) einen Teil des Gartengrundstücks gewerblich als Gemüseanbaufläche .

Aufteilung der 1,5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche

im EG rechts : Küche – Essen , Schlafen , Bad

Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.


Aufteilung der 2 – Zimmerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im

DG : Flur , Bad , Küche – Wohnen , Schlafen – Büro , Abstellraum

Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR mtl.


Kaltmieten gesamt : 2300,- EUR mtl.

Sehr schöne Tallage im Weihungstal am Dorfrand von Essendorf , einem Ortsteil der Gemeinde Staig mit ca. 60 Einwohnern . Die Gesamtgemeinde hat ca. 3.200 Einwohner . Wie bereits oben erwähnt ist im Umkreis von 2-3 km vom Haus entfernt alles an wichtiger Infrastruktur vorhanden . Nach Ulm sind es bis in die Innenstadt 12 km , nach Senden etwa 4 km . Somit ist es für Pendler , die die Ruhe suchen , eine ausgesprochen ideale Lage .

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.


Disclaimer : 

Das Layout der gesamten Internetpräsentation inklusive aller Grafiken und Bilder sowie die Textbeiträge sind urheberrechtlich geschützt und dürfen ohne unsere Zustimmung nur für private Zwecke verwendet werden. Jegliche gewerbliche oder anderweitig kommerzielle Nutzung ist unzulässig und wird gerichtlich verfolgt. Wir bemühen uns, unser Angebot fehlerfrei und aktuell zu halten. Für die Richtigkeit der Angaben kann jedoch keine Gewähr übernommen werden , da die Angaben vom Eigentümer eingeholt werden . Für Schäden und Nachteile, die sich aus der Nutzung der Site, insbesondere aus Informationen, Daten und sonstigen Angaben ergeben, wird keinerlei Haftung übernommen. Die auf den gelinkten Seiten wiedergegebenen Meinungsäußerungen und/oder Tatsachenbehauptungen liegen in der alleinigen Verantwortung des/der jeweiligen Autors/Autoren und spiegeln nicht unsere Meinung wider. Wir distanzieren uns von allen Inhalten der Seiten, die über Links von dieser Site aus erreichbar sind.


Leben auf dem Land in einem schönen Bauernhaus v. 1904 und großem Grundstück in Essendorf/Staig

89195 Staig

Zimmer9,00
Wohnfläche204,00 m²
Kaufpreis650.000,00 EUR
Scout-ID:149616690

Das fast 6000 m² große Grundstück liegt idyllisch im Weihungstal am Dorfrand von Esssendorf und bietet einem Erwerber diverse Möglichkeiten , um sich ein für ihn maßgeschneidertes Paradies zu schaffen .


Das Flurstück ist von der Nutzung her eingeteilt in einen etwa 4500 m² großen Anteil als landwirtschaftliche Nutzfläche ( Wiesenland ) und einen fast 1.500 m² großen Teil als Hof- und Gebäudefläche .


Pferdeliebhaber können hier Ihre Pferde auf Ihrem eigenen Grundstück halten und sogar einen Reitplatz bauen , da alles am Ortsrand liegt . 


Für die wohnliche Nutzung ist ein erst 2019 bis 2022 saniertes und zu 3 unterschiedlich großen Wohnungen umgebautes Bauernhaus aus dem Baujahr 1904 die jetzige Grundlage . 


Die rechte Hälfte des Gebäudes ist noch Scheune .


Eine detaillierte Beschreibung des Objekts mit den Sanierungsmaßnahmen finden Sie weiter unten .


Zunächst jedoch : Was an dem Anwesen faszinierend ist ? Nur 12 km bis Ulm City – ländliche Atmosphäre und doch alle Infrastruktur in 2-3 km Entfernung :


Von A wie Arzt und Apotheke , B wie Bäcker und Banken , G wie Grundschulen , K wie Kindergärten , M wie Metzger , S wie Supermarkt - alles ist vorhanden . Eine Bushaltestelle ist nur 200 m entfernt .


Es sind drei Wohnungen im linken Bereich des Bestandsobjekts vorhanden mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 204 m² . Zur Zeit sind alle Wohnungen sind vermietet .


Aufteilung der 4 Zimmer - Wohnung mit ca. 136 m² Wohnfläche im EG links (34m²)+ OG (134m²) :

EG : Flur u. Gäste – WC , Küche-Essen mit Speis , Wohnen

OG : Flur , 2 Kinderzimmer , Schlafzimmer und Bad

Kaltmiete : 1.100 EUR mtl. zuzgl.


Betriebskostenvorauszahlung 250 EUR mtl. Die jetzigen Mieter nutzen nebenberuflich ( Gartenglück ) einen Teil des Gartengrundstücks gewerblich als Gemüseanbaufläche .

Aufteilung der 1,5 - Zimmer - Wohnung mit ca. 35 m² Wohnfläche

im EG rechts : Küche – Essen , Schlafen , Bad

Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 100 EUR mtl.


Aufteilung der 2 – Zimmerwohnung mit ca. 36 m² Wohnfläche im

DG : Flur , Bad , Küche – Wohnen , Schlafen – Büro , Abstellraum

Kaltmiete : 600 EUR mtl. zuzgl. Betriebskostenvorauszahlung 150 EUR mtl.


Kaltmieten gesamt : 2300,- EUR mtl.

Sehr schöne Tallage im Weihungstal am Dorfrand von Essendorf , einem Ortsteil der Gemeinde Staig mit ca. 60 Einwohnern . Die Gesamtgemeinde hat ca. 3.200 Einwohner . Wie bereits oben erwähnt ist im Umkreis von 2-3 km vom Haus entfernt alles an wichtiger Infrastruktur vorhanden . Nach Ulm sind es bis in die Innenstadt 12 km , nach Senden etwa 4 km . Somit ist es für Pendler , die die Ruhe suchen , eine ausgesprochen ideale Lage .

Gerne übersenden wir Ihnen ein ausführliches Exposé zu dieser Immobilie. Haben Sie bitte Verständnis dafür, daß wir keine anonymen Anfragen bearbeiten.


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Kap.Anlage München S-Bahn Mammendorf – MFH Oberschweinbach – Ruhige Lage – ausbaubares DG

82294 Oberschweinbach

Zimmer8
Wohnfläche178,36 m²
Kaufpreis747.000,00   EUR

Attraktive und ruhige Lage ! Für Kapitalanleger oder als Mehrgenerationenhaus bestens geeignet ! Ideal auch für einen Handwerksmeister oder Bauunternehmer , der das Vemietungspotential im Speckgürtel von München erkennt . Superanbindung an München durch die nur 4 km entfernte SBahnstation Mammendorf .

Ein tolles großes Grundstück in ruhiger Lage mit 837 m² findet man heute auch selten . Der Garten bietet viel Platz für Erholung . Das voll unterkellerte Haus mit 2 Vollgeschossen, zuzüglich noch nicht ausgebautem Dachgeschoss, wurde 1972 von einem Maurermeister in Massivbauweise errichtet .

Das Haus kann in einem überschaubaren Zeitraum freigezogen übergeben werden , da als letztes auch die Mieterin des Obergeschosses bereits auf der Suche nach einer für sie passenden kleineren Wohnung ist .

Die Erdgeschosswohnung ist leerstehend und das Dachgeschoss wäre noch ausbaubar , so dass man aus dem 2-Familienhaus ohne Probleme ein 3- Familienhaus machen könnte . Durch das Richtung Süden ausgerichtete Dach lässt sich ebenfalls eine Photovoltaikanlage in das energetische Konzept des Hauses integrieren .


Aufteilung des Hauses 

EG :

  • 3- Zimmerwohnung mit 89,18 m² Wohnfläche
  • Flur , Garderobe ,
  • Gäste – WC ,
  • Bad mit Wanne , 2 WT und WC
  • Kinderzimmer ,
  • Schlafzimmer ,
  • großes Wohnzimmer mit Südterrasse am schönen wenig einsehbaren Garten,
  • Wohnküche mit 4 Jahre alter Einbauküche .

OG :

  • 3-Zimmerwohnung mit 89,18 m² Wohnfläche
  • Der Raumschnitt ist exakt gleich . Aber statt der Terrasse, gibt es einen Südbalkon .
  • 2012 wurde die Wohnung im OG saniert .


DG :
Das Treppenhaus ist bis ins Dachgeschoss ausgebaut . Der unausgebaute Dachboden hat eine Nutzfläche von 73,57 m² nach DIN . Hier könnte unter Einbeziehung von Dachgauben eine 3- Zimmerwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 75 m² entstehen . An der Garage befindet sich noch ein attraktiver Wintergarten mit Kamin und einer Nutzfläche von 21,7 m² . Zum Haus gehört eine große Garage . Die jetzigen Wohnflächen des Gebäudes im EG und OG betragen 178,36 m². Hinzu kommen Nutzflächen des Objekts von 221,72 m² . Die Wohn- und Nutzflächen des Gebäudes betragen 400,08 m². Dies zeigt das enorme Potential des Gebäudes auf . Keller : Im Keller sind einige Räume als Wohnräume gestaltet worden . So gibt es einen Raum mit WC , Waschbecken und Waschmaschinenanschluss und in einem Raum ist eine Dusche installiert , ein weiterer Raum wurde als Wohnraum eingerichtet . Kochmöglichkeit besteht ebenfalls . Natürlich ist der Keller trotzdem nur als Nutzfläche ausgewiesen .


Lage:
Das insgesamt gepflegte Mehrfamilienhaus steht in der Gemeinde Oberschweinbach im Landkreis Fürstenfeldbruck. Oberschweinbach hat ca. 1.500 Einwohner. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße relativ am Ortsrand mit Feldern und viel Natur. Hier lebt es sich gut und gerne. In dieser wunderschönen Gegend findet man alles, was man zu einem glücklichen Leben braucht . Dazu gehören viele Geschäfte des täglichen Bedarfs in den Nachbargemeinden sowie verschiedenen Kindergarteneinrichtungen, Schulen und Sportanlagen direkt in der Gemeinde. Die Wohneinheiten eignen sich auch perfekt für Berufspendler. Der S-Bahnhof Mammendorf (S3) ist nur 4 Kilometer entfernt. Die Autobahn A8 München-Stuttgart über die Ausfahrt Odelzhausen ist ebenfalls in nur wenigen Autominuten erreichbar.


Mehr Informationen finden Sie im Exposé.


FERIENHAUS ISEOSEE/ LOMBARDEI TRAUMHAFTES SEEPANORAMA ITALIEN

24060 Riva di Solto  Lombardei (Italien) 

Zimmer3
Wohnflächeca. 73m²
Kaufpreis360.000,00  EUR

Iseosee in der Lombardei - hier können Sie Ihren Traum vom Süden und Ihre Sehnsucht nach Bella Italia erfüllen ! Zwei bereits fertige Häuser stehen zum Verkauf . So müssen Sie sich nur auf nicht nur auf Ihr Gefühl verlassen , sondern können auch Ihre Vernunft mit entscheiden lassen , weil Sie vor Ort prüfen können , ob deutsche Qualitätsstandards bei der Bauweise erfüllt worden sind . Mit dem Bauträger haben Sie Glück ! Es ist ein erfahrener Architekt , der für eine solide , zeitgemäße und energetisch bewusste Bauweise steht und auch im gleichen Ort von 2010 bis 2018 diverse große Referenzobjekte vorweisen kann . Bereits die Weihnachtszeit können Sie in Ihrem neuen Haus verbringen . Der Blick aus Ihrem Wohnbereich und von Ihrer Terrasse über See und Berge lässt Ruhe in Ihnen einkehren und der Wunsch nach einem guten Glas Wein wird wach , um das Glück vollständig zu machen . Die Schönheit der Landschaft wird Sie nicht los lassen . 


Ausstattung: Hier nun zu unserem ersten Verkaufsangebot für die fertiggestellten Häuser : Zwei bereits schlüsselfertige Ferienhäuser , auf dem Lageplan mit A07 und 08 bezeichnet . Was ist im Kaufpreis von 349.000 EUR enthalten ? Haus schlüsselfertig mit Flachdach Ziegelmauerwerk 24 cm und 10 cm EPS gute Dachdämmung sorgfältige Isolierung und Drainagemaßnahmen unter der Bodenplatte auf Flachdach Solaranlage für Warmwasser und Klimaanlage für Heizung und Belüftung 73 m² Bruttogrundfläche des Gebäudes Wohnfläche 60 m² zuzgl. 25,4 m² Terrasse Wohnen , Essen , Küche ohne EBK Bad mit bodentiefer Dusche , Waschtisch , WC , Bidet ,Waschmaschinenanschluss 2 Schlafzimmer Fußböden innen gefliest graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung graue Kunststofffenster mit Isolierverglasung große angelegte Terrasse mit Pergola und Hausumgang angelegter Rasengarten mit Bewässerung , Hecken , Eingangstor und Zaun abgeschlossene Einzelgarage mit Tor in Tiefgarage ( Fertigstellung bis 31.12.2021 ) Fertigstellung aller erforderlichen Gemeinschaftswege in der Gesamtanlage ( Fertigstellung bis 31.12.2021) späterer Bau des Gemeinschaftsschwimmbades und des Fitnessraumes ( Fertigstellung bis 31.12.2021 )

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

großzügige 5 Zimmer-Wohnung mit eigenem Garten in schöner Lage in Weißenhorn

89264 WEißenhorn

Zimmer5,00
Wohnflächeca. 150,00 m²
Kaufpreis460.000,00 EUR

In einer der schönsten Lagen von Weißenhorn befindet sich dieses Mehrfamilienhaus mit 6 Parteien auf einem Grundstück von 600 qm. Die großzügige und gepflegte Erdgeschoßwohnung mit 5 Zimmern und 150 qm Wohnfläche und einem pflegeleichten Garten sucht hier neue Bewohner.


Treten Sie ein: Vom Eingang aus rechts befindet sich das Gäste WC. Gegenüber dem Eingang und über den Flur geht es ins geräumige WohnEsszimmer mit offener Küche, hier bietet sich noch der Einbau einer Kochinsel an. Vom Flur aus haben Sie ebenfalls einen Zugang zur Küche.


Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den großen Garten, der zu dieser Wohnung gehört und ideal für Kinder ist.


Links vom Eingang sind 2 Schlafzimmer, daneben das Badezimmer mit Wanne und Fenster und gegenüber das Elternschlafzimmer.


Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum und der gemeinsame Wasch- und Trockenraum.


Die Erstellung eines Carports ist im Garten möglich.


Im Keller ist ein 1 Zimmer Appartement mit Bad (ca.23 qm), das man mieten oder evtl. zusätzlich erwerben kann. Ideal auch für Homeoffice.


Barrierefrei – fertig gestellter Erstbezug nahe Babenhausen 2-Zi-ETW –Einziehen und wohlfühlen !

87770 Oberschönegg

Zimmer2
Wohnflächeca. 70,79 m²
Kaufpreis297.000,00 EUR

Hier ergibt sich die Chance , eine der so seltenen Erdgeschosswohnungen zu erwerben.

Eine gute Gelegenheit: eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher guter Lage in Senden •eine eigene Garage als Sondereigentum ist im Kaufpreis inklusive.


Die Wohnung liegt in Senden so, dass alles in fußläufiger Entfernung erreichbar ist. Die kleine feine Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 besteht aus 2 aneinandergebauten Häusern mit nur jeweils 6 Wohneinheiten. Sie ist voll unterkellert. Die Anlage wirkt gut gepflegt, da die Wohnungen überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden und nicht zuletzt dadurch auch außen als auch innen regelmäßig die notwendigen Reparaturen und Sanierungen vorgenommen werden.


Ausstattung:

Auch die Wohnung selbst ist einem sehr guten Zustand, der sich auch bereits aus den ungeschönten Fotos im Expose´ ergibt. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche, die mit übergeben wird. Das Bad ist folgendermaßen ausgestattet: Badewanne mit Duschabtrennung und Schiebetür, WC wandhängend Waschtisch mit Umbauten und Hängeschrank Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner


Der sonnige Balkon ist zum Westen gelegen und kann von 2 Zimmern aus erreicht werden. Ein 11,50 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung des Hauses wurden 2004 erneuert und auf Gas umgestellt. Das Hausgeld beträgt mtl. 253 EUR ( inklusive 52 EUR Instandhaltungsrücklage ) zuzgl. 5 EUR für die Garage. Die linke Garage am Haus gehört zum Angebot und ist juristisch ein eigenes Sondereigentum. Hierbei gibt es noch einen weiteren Vorteil. Da die Garagen weiter zurück gelegen sind ergibt sich eine recht lange Vorfläche, die für 2 Fahrzeuge ausreichend lang ist .


Lage:

Senden an der Iller ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Schwaben mit 22.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Schulen, alles was Sie sich denken können. Besonders auch die weit im süddeutschen Raum bekannte große Firma Inhofer ist erwähnenswert. Die absolute Nähe zu Ulm und Neu-Ulm macht Senden zu einem beliebten und begehrten Wohnort. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die A 7 machen es möglich, alle Zentren Süddeutschlands wie München, Stuttgart und Augsburg sehr schnell zu erreichen und natürlich auch die klassischen Urlaubsländer wie Österreich, Schweiz und Italien .


Weißenhorn OT – große ETW 157 m² – Wohnen wie im Urlaub in freier  Natur , Carport + Stellplatz

89264 Weißenhorn - Biberachzell 

Zimmer3,5
Wohnflächeca. 157 m²
Kaufpreis499.000,00 EUR

Gelegen im zauberhaften Bibertal ist die Wohnanlage ein absolutes Highlight für Naturliebhaber , die aber auch die Nähe einer kleiner alten und kulturell interessanten Stadt wie Weißenhorn zu schätzen wissen . Das ursprüngliche Baujahr der Anlage war 1981 . Nach einem Brand wurde der Mittelteil in dem auch die zu verkaufende Wohnung gelegen ist zwischen 1995 und 1999 neu gebaut . Die Wohnanlage mit seinen holzverkleideten Fassaden besteht aus nur 13 Einheiten und ist in einem parkartigen Gelände komplett in die Natur eingebettet . Hier gibt es einen kleinen Kanal und einen kleinen Teich mit Kois . Die Parkanlage wird von 2 Hausmeistern aus der Wohnanlage gepflegt , so dass man im Grünen wohnt , aber nur die eigene Terrasse pflegen muss . Der Architekt hat hier einen Grundriss geschaffen , der nicht 08- 15 ist . 


Die 157 m² große Wohnung ist in 2 Halbgeschosse mit attraktiver Galerie aufgegliedert . Vom Eingang geht es in eine Diele mit Garderobenecke und linkerhand in eine große Speis. Die Diele geht in eine Galerie über, von der alle anderen Räume abgehen und eine Halbtreppe mit 7 Stufen in den riesigen Wohnbereich hinabführt. Im Wohnbereich wurde 2021 ein optisch schöner und sparsamer Kaminofen von der Firma Austroflam mit Specksteinkammer, einer Leistung von 8 KW für 6.500 EUR eingebaut, der eine kuschelige Wärme in der ganzen Wohnung verbreitet. Im übrigen verfügt die ganze Wohnung über Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit 71 m² verspricht Gestaltungsfreiheit für eine Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche. Zudem gibt es hier den Austritt auf eine gut abgeschirmte eingekuschelte Holzterrasse.


Im oberen Bereich liegen dann das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem wunderschönen alten Unterschrank für die beiden Waschtische. Eine große Essküche mit üppiger Einbauküche und ganz viel Schrankplatz, Mittelblock mit großem Ceranfeld und Abzugshaube, Spüle und Geschirrspüler, hochgelegtem Backofen und Einbaumikrowelle. Ein großer amerikanischer Kühl – Gefrierschrank mit Barfach und Eiswasseranschluss ergänzt das Angebot. Ein Carport und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum. Im Waschkeller gibt es einen eigenen Wasser- und Stromanschluss für die Wohnung für Waschmaschine und Trockner.


Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem neuen Warmwasserspeicher von 2021. Internet gibt es über MNet mit 50.000 mbit und Fernsehen gibt es über eine gemeinsame Satellitenanlage. Das Wohngeld beträgt insgesamt 450,79 EUR, wovon aufs Hausgeld 358,79 EUR und 92,00 EUR auf die Reparaturrücklage entfallen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aufgeschlossen und hat einen guten Zusammenhalt. Das ist aus den Eigentümerprotokollen auch ersichtlich. Die Eigentümer handeln sehr kostenbewusst und gehen auch Sanierungen, Reparaturen und Instandhaltungen mit viel Engagement und Eigenleistungen an, so dass hierbei die Kosten sehr in Grenzen gehalten werden. Die Heizung z.B. wird durch die Hausmeister perfekt gewartet und auch die Mäh- und Schnittarbeiten im Park werden durch die Hausmeister vorgenommen. Somit können die diversen Gartenflächen wunderbar zum Grillen oder Relaxen von den Eigentümern genutzt werden.


Mehr Informationen finden Sie im Exposé.


Senden Dichterviertel - Erdgeschoss 3-Zimmer-ETW mit Westbalkonund eine eigene Garage

Verkauft

Zimmer3
Wohnflächeca. 60,54 m²
Kaufpreis230.000,00 EUR

Hier ergibt sich die Chance , eine der so seltenen Erdgeschosswohnungen zu erwerben.

Eine gute Gelegenheit: eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher guter Lage in Senden •eine eigene Garage als Sondereigentum ist im Kaufpreis inklusive.


Die Wohnung liegt in Senden so, dass alles in fußläufiger Entfernung erreichbar ist. Die kleine feine Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 besteht aus 2 aneinandergebauten Häusern mit nur jeweils 6 Wohneinheiten. Sie ist voll unterkellert. Die Anlage wirkt gut gepflegt, da die Wohnungen überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden und nicht zuletzt dadurch auch außen als auch innen regelmäßig die notwendigen Reparaturen und Sanierungen vorgenommen werden.


Ausstattung:

Auch die Wohnung selbst ist einem sehr guten Zustand, der sich auch bereits aus den ungeschönten Fotos im Expose´ ergibt. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche, die mit übergeben wird. Das Bad ist folgendermaßen ausgestattet: Badewanne mit Duschabtrennung und Schiebetür, WC wandhängend Waschtisch mit Umbauten und Hängeschrank Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner


Der sonnige Balkon ist zum Westen gelegen und kann von 2 Zimmern aus erreicht werden. Ein 11,50 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung des Hauses wurden 2004 erneuert und auf Gas umgestellt. Das Hausgeld beträgt mtl. 253 EUR ( inklusive 52 EUR Instandhaltungsrücklage ) zuzgl. 5 EUR für die Garage. Die linke Garage am Haus gehört zum Angebot und ist juristisch ein eigenes Sondereigentum. Hierbei gibt es noch einen weiteren Vorteil. Da die Garagen weiter zurück gelegen sind ergibt sich eine recht lange Vorfläche, die für 2 Fahrzeuge ausreichend lang ist .


Lage:

Senden an der Iller ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Schwaben mit 22.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Schulen, alles was Sie sich denken können. Besonders auch die weit im süddeutschen Raum bekannte große Firma Inhofer ist erwähnenswert. Die absolute Nähe zu Ulm und Neu-Ulm macht Senden zu einem beliebten und begehrten Wohnort. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die A 7 machen es möglich, alle Zentren Süddeutschlands wie München, Stuttgart und Augsburg sehr schnell zu erreichen und natürlich auch die klassischen Urlaubsländer wie Österreich, Schweiz und Italien .



ETW Haldenwang i. Allgäu mit Alpenblick, Bj. 92, 3 Zi, 85 m², ruhige  Lage, inkl. Garage + Stpl 

87490 Haldenwang i. allgäu

Zimmer3
Wohnfläche85 m²
Kaufpreis369.000,00 EUR

Nur ca. 10 km von Kempten entfernt liegt Haldenwang im Allgäu auf einer Seitenmoräne im Illertal mit einem fantastischen Blick auf die im Süden gelegenen Alpen. Eine schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer umlaufenden Balkonterrasse mit Alpenblick in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1992. Ein eigener Außenzugang zur Wohnung und somit kein gemeinsam zu nutzendes Treppenhaus erzeugt gleich ein gutes Gefühl von Privatsphäre. Auch der Wohnungsschnitt ist schön und die Balkonterrasse ist von jedem Zimmer aus zu erreichen. Haldenwang i. Allgäu – ein toller Ort mit Infrastruktur Kindergarten, Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung Das lässt Elternherzen höher schlagen. Zudem ist Haldenwang mit dem Ortsteil Börwang ein Platz, in dem viele kreative und bewusst lebende Menschen wohnen. Sonst könnte es in der kleinen Gemeinde nicht so viele Angebote für biologisch erzeugte Nahrungsmittel geben. In Haldenwang befinden sich ein Dorfladen und eine gute Bäckerei, sowie der Bioladen Naturecke Haldenwang. Nur 2 km entfernt im Ortsteil Börwang findet sich der Demeter Biohof E, Rogg Allgäuspezialitäten, ebenfalls ein Dorfladen . Und zu allem Überfluss gibt es gegenüber dem Dorfladen in Börwang auch noch die Biogenussstation mit Biowaren rund um die Uhr für die Vergesslichen, die nicht vorgesorgt haben und zu später Stunde oder am Wochenende noch Biowaren in guter Qualität benötigen. All dies ist ungewöhnlich und animiert dazu, hier leben zu wollen.


Ausstattung:

Eine ordentlich ausgestattete Einbauküche gehört zum Angebot. Im Bad befinden sich Badewanne, ein Waschtisch, WC und der Waschmaschinenplatz. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung von 2015. Eine der 2 großen Garagen mit gemeinsamem Satteldach gehört zur Wohnung. Hinten ist an den Garagen ein Lagerraum angebaut, der zur Hälfte der Wohnung zugeordnet ist. Vom Lagerraum führt eine Treppe auf den Spitzboden der Garage, der als Boden ebenfalls der Wohnung zur Sondernutzung zur Verfügung steht.


Lage:

Haldenwang i. Allgäu mit dem Teilort Börwang ist eine Gemeinde mit 3800 Einwohnern und liegt in Terrassenlage am Rand des Illertals. Wie bereits oben beschrieben, ist die dörfliche Infrastruktur sehr gut. Erwähnenswert wäre noch das örtliche von Quellen gespeiste dörfliche Freibad neben den Tennisanlagen und der Grundschule. Es bieten sich noch weitere Sportmöglichkeiten an. So gibt es z.B. 3 Langlaufloipen, die von Haldenwang aus starten und durchs schöne Allgäu führen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A 7 – Auffahrt Dietmannsried ist in 6 km erreichbar. Im 10 km entfernten Kempten gibt es Bundesbahnanbindung. Die Flugplätze sind alle in angemessener Zeit zu erreichen : Stuttgart 105 Minuten, München 90 Minuten, Memmingen 25 Minuten, Augsburg 80 Minuten, Friedrichshafen 75 Minuten.

Weißenhorn OT – große ETW 157 m² – Wohnen wie im Urlaub in freier  Natur , Carport + Stellplatz

89264 Weißenhorn - Biberachzell 

Zimmer3,5
Wohnflächeca. 157 m²
Kaufpreis499.000,00 EUR

Gelegen im zauberhaften Bibertal ist die Wohnanlage ein absolutes Highlight für Naturliebhaber , die aber auch die Nähe einer kleiner alten und kulturell interessanten Stadt wie Weißenhorn zu schätzen wissen . Das ursprüngliche Baujahr der Anlage war 1981 . Nach einem Brand wurde der Mittelteil in dem auch die zu verkaufende Wohnung gelegen ist zwischen 1995 und 1999 neu gebaut . Die Wohnanlage mit seinen holzverkleideten Fassaden besteht aus nur 13 Einheiten und ist in einem parkartigen Gelände komplett in die Natur eingebettet . Hier gibt es einen kleinen Kanal und einen kleinen Teich mit Kois . Die Parkanlage wird von 2 Hausmeistern aus der Wohnanlage gepflegt , so dass man im Grünen wohnt , aber nur die eigene Terrasse pflegen muss . Der Architekt hat hier einen Grundriss geschaffen , der nicht 08- 15 ist . 


Die 157 m² große Wohnung ist in 2 Halbgeschosse mit attraktiver Galerie aufgegliedert . Vom Eingang geht es in eine Diele mit Garderobenecke und linkerhand in eine große Speis. Die Diele geht in eine Galerie über, von der alle anderen Räume abgehen und eine Halbtreppe mit 7 Stufen in den riesigen Wohnbereich hinabführt. Im Wohnbereich wurde 2021 ein optisch schöner und sparsamer Kaminofen von der Firma Austroflam mit Specksteinkammer, einer Leistung von 8 KW für 6.500 EUR eingebaut, der eine kuschelige Wärme in der ganzen Wohnung verbreitet. Im übrigen verfügt die ganze Wohnung über Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit 71 m² verspricht Gestaltungsfreiheit für eine Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche. Zudem gibt es hier den Austritt auf eine gut abgeschirmte eingekuschelte Holzterrasse.


Im oberen Bereich liegen dann das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem wunderschönen alten Unterschrank für die beiden Waschtische. Eine große Essküche mit üppiger Einbauküche und ganz viel Schrankplatz, Mittelblock mit großem Ceranfeld und Abzugshaube, Spüle und Geschirrspüler, hochgelegtem Backofen und Einbaumikrowelle. Ein großer amerikanischer Kühl – Gefrierschrank mit Barfach und Eiswasseranschluss ergänzt das Angebot. Ein Carport und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum. Im Waschkeller gibt es einen eigenen Wasser- und Stromanschluss für die Wohnung für Waschmaschine und Trockner.


Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem neuen Warmwasserspeicher von 2021. Internet gibt es über MNet mit 50.000 mbit und Fernsehen gibt es über eine gemeinsame Satellitenanlage. Das Wohngeld beträgt insgesamt 450,79 EUR, wovon aufs Hausgeld 358,79 EUR und 92,00 EUR auf die Reparaturrücklage entfallen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aufgeschlossen und hat einen guten Zusammenhalt. Das ist aus den Eigentümerprotokollen auch ersichtlich. Die Eigentümer handeln sehr kostenbewusst und gehen auch Sanierungen, Reparaturen und Instandhaltungen mit viel Engagement und Eigenleistungen an, so dass hierbei die Kosten sehr in Grenzen gehalten werden. Die Heizung z.B. wird durch die Hausmeister perfekt gewartet und auch die Mäh- und Schnittarbeiten im Park werden durch die Hausmeister vorgenommen. Somit können die diversen Gartenflächen wunderbar zum Grillen oder Relaxen von den Eigentümern genutzt werden.


Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

Hauptstraße 18, Gebäude- und Freifläche 

86498 Kettershausen

Grundstücksfläche:
485 m²

ILLERTISSEN - JEDESHEIM – DAS AUSSERGEWÖHNLICHE GRUNDSTÜCK MIT FERNBLICK

89257 Illertissen OT

Empfohlene Nutzung:Einfamilienhaus
Grundstücksflächeca. 581 m²
Kaufpreis178.000,00  EUR

Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Auf dem Grundstück gibt es durch die Lage am Waldrand und am Hang bei gutem Wetter ein zauberhaftes Spiel mit Licht und Schatten.


 Das Grundstück ist sehr schön nach Südwesten ausgerichtet . Ein Haus mit Garage , Carport und zusätzlichem Stellplatz kann auf ebenem Grund gestellt werden. Zur Nordwestseite könnte dann eine Terrasse und großer Gartenteil genutzt werden . Zum Osten hin erhebt sich der Hang mit einer schönen Terrassenmöglichkeit aus dem OG heraus. Oben über allem könnte eine 2. Terrasse einen Blick über das ganze Illertal mit den umgebenden Wäldern eröffnen. Zur anderen Seite der 2. Terrasse gelingt es beim Blick ins Grüne dem Illertisser Schloss nicht ganz, sich zu verstecken, da der Turm doch keck seine Spitze über die Bäume erhebt. Ich habe zur Unterstützung Ihrer Phantasie eine meines Erachtens schöne Grundrissplanung unter Ausnutzung des Osthanges angefertigt und beigefügt. Garage und Carport könnten dann direkt neben Nachbargarage gestellt werden . Ein Baugrundstück in guter Lage in Jedesheim, einem Ortsteil von Illertissen . Kindergarten, Volksschule, Dorfladen im Ort – so werden Eltern mit Kindern glücklich. Für den, der die Möglichkeiten sieht, ist es ein Juwel. In ruhiger Ortsrandlage am Wald in Jedesheim befindet sich das voll erschlossene Hanggrundstück mit einer Größe von 581 m². Die Bebauung richtet sich nach § 34 Innenbereich. Einen gültigen Bebauungsplan gibt es nicht. Einer Bebauung mit 2 Vollgeschossen dürfte nach Rücksprache mit dem Bauamt nichts im Wege stehen. Nur ein Flachdach könnte wegen der Umgebungsbebauung auf Widerstand stoßen.


Lage: 

Jedesheim ist ein Ortsteil von Illertissen mit guter Infrastruktur für einen kleinen Ort und ist nur 3 km vom Zentrum des Hauptortes entfernt


.Illertissen als Mittelzentrum im Illertal ist eine in den letzten 15 Jahren stark aufstrebende Stadt mit 17.000 Einwohnern , sehr guten Gewerbeansiedlungen und somit vielen Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und es gibt in der Stadt alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Bahnhof, Autobahnanschluss, schnelle Anbindung an Flughäfen – alles ist vorhanden. Daher ist Illertissen als Wohnstandort außergewöhnlich beliebt und das Angebot ist knapp, was sich auch in den Immobilienpreisen deutlich niederschlägt

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