Immobilienangebot

Hier ergibt sich die Chance , eine der so seltenen Erdgeschosswohnungen zu erwerben.

Eine gute Gelegenheit: eine bezahlbare 3-Zimmer-Wohnung in zentrumsnaher guter Lage in Senden •eine eigene Garage als Sondereigentum ist im Kaufpreis inklusive.

Die Wohnung liegt in Senden so, dass alles in fußläufiger Entfernung erreichbar ist. Die kleine feine Wohnanlage aus dem Baujahr 1971 besteht aus 2 aneinandergebauten Häusern mit nur jeweils 6 Wohneinheiten. Sie ist voll unterkellert. Die Anlage wirkt gut gepflegt, da die Wohnungen überwiegend durch die Eigentümer selbst bewohnt werden und nicht zuletzt dadurch auch außen als auch innen regelmäßig die notwendigen Reparaturen und Sanierungen vorgenommen werden.

Ausstattung:

Auch die Wohnung selbst ist einem sehr guten Zustand, der sich auch bereits aus den ungeschönten Fotos im Expose´ ergibt. In der Küche befindet sich eine ältere Einbauküche, die mit übergeben wird. Das Bad ist folgendermaßen ausgestattet: Badewanne mit Duschabtrennung und Schiebetür, WC wandhängend Waschtisch mit Umbauten und Hängeschrank Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner

Der sonnige Balkon ist zum Westen gelegen und kann von 2 Zimmern aus erreicht werden. Ein 11,50 m² großer Kellerraum ist der Wohnung zugeordnet. Die Heizung und die Warmwasserversorgung des Hauses wurden 2004 erneuert und auf Gas umgestellt. Das Hausgeld beträgt mtl. 253 EUR ( inklusive 52 EUR Instandhaltungsrücklage ) zuzgl. 5 EUR für die Garage. Die linke Garage am Haus gehört zum Angebot und ist juristisch ein eigenes Sondereigentum. Hierbei gibt es noch einen weiteren Vorteil. Da die Garagen weiter zurück gelegen sind ergibt sich eine recht lange Vorfläche, die für 2 Fahrzeuge ausreichend lang ist .

Lage:

Senden an der Iller ist eine Stadt im Landkreis Neu-Ulm in Schwaben mit 22.000 Einwohnern. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet: Alle Einkaufsmöglichkeiten sind vorhanden, ärztliche Versorgung, Apotheken, Kindergärten, Schulen, alles was Sie sich denken können. Besonders auch die weit im süddeutschen Raum bekannte große Firma Inhofer ist erwähnenswert. Die absolute Nähe zu Ulm und Neu-Ulm macht Senden zu einem beliebten und begehrten Wohnort. Die Anbindung an die Stadtautobahn und die A 7 machen es möglich, alle Zentren Süddeutschlands wie München, Stuttgart und Augsburg sehr schnell zu erreichen und natürlich auch die klassischen Urlaubsländer wie Österreich, Schweiz und Italien .

Nur ca. 10 km von Kempten entfernt liegt Haldenwang im Allgäu auf einer Seitenmoräne im Illertal mit einem fantastischen Blick auf die im Süden gelegenen Alpen. Eine schöne 3 Zimmer-Eigentumswohnung mit einer umlaufenden Balkonterrasse mit Alpenblick in einer kleinen, modernen Wohnanlage mit 6 Einheiten aus dem Baujahr 1992. Ein eigener Außenzugang zur Wohnung und somit kein gemeinsam zu nutzendes Treppenhaus erzeugt gleich ein gutes Gefühl von Privatsphäre. Auch der Wohnungsschnitt ist schön und die Balkonterrasse ist von jedem Zimmer aus zu erreichen. Haldenwang i. Allgäu – ein toller Ort mit Infrastruktur Kindergarten, Grundschule mit Mittags- und Ferienbetreuung Das lässt Elternherzen höher schlagen. Zudem ist Haldenwang mit dem Ortsteil Börwang ein Platz, in dem viele kreative und bewusst lebende Menschen wohnen. Sonst könnte es in der kleinen Gemeinde nicht so viele Angebote für biologisch erzeugte Nahrungsmittel geben. In Haldenwang befinden sich ein Dorfladen und eine gute Bäckerei, sowie der Bioladen Naturecke Haldenwang. Nur 2 km entfernt im Ortsteil Börwang findet sich der Demeter Biohof E, Rogg Allgäuspezialitäten, ebenfalls ein Dorfladen . Und zu allem Überfluss gibt es gegenüber dem Dorfladen in Börwang auch noch die Biogenussstation mit Biowaren rund um die Uhr für die Vergesslichen, die nicht vorgesorgt haben und zu später Stunde oder am Wochenende noch Biowaren in guter Qualität benötigen. All dies ist ungewöhnlich und animiert dazu, hier leben zu wollen.

Ausstattung:

Eine ordentlich ausgestattete Einbauküche gehört zum Angebot. Im Bad befinden sich Badewanne, ein Waschtisch, WC und der Waschmaschinenplatz. Die Heizung ist eine Gaszentralheizung von 2015. Eine der 2 großen Garagen mit gemeinsamem Satteldach gehört zur Wohnung. Hinten ist an den Garagen ein Lagerraum angebaut, der zur Hälfte der Wohnung zugeordnet ist. Vom Lagerraum führt eine Treppe auf den Spitzboden der Garage, der als Boden ebenfalls der Wohnung zur Sondernutzung zur Verfügung steht.

Lage:

Haldenwang i. Allgäu mit dem Teilort Börwang ist eine Gemeinde mit 3800 Einwohnern und liegt in Terrassenlage am Rand des Illertals. Wie bereits oben beschrieben, ist die dörfliche Infrastruktur sehr gut. Erwähnenswert wäre noch das örtliche von Quellen gespeiste dörfliche Freibad neben den Tennisanlagen und der Grundschule. Es bieten sich noch weitere Sportmöglichkeiten an. So gibt es z.B. 3 Langlaufloipen, die von Haldenwang aus starten und durchs schöne Allgäu führen. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die A 7 – Auffahrt Dietmannsried ist in 6 km erreichbar. Im 10 km entfernten Kempten gibt es Bundesbahnanbindung. Die Flugplätze sind alle in angemessener Zeit zu erreichen : Stuttgart 105 Minuten, München 90 Minuten, Memmingen 25 Minuten, Augsburg 80 Minuten, Friedrichshafen 75 Minuten.

Gelegen im zauberhaften Bibertal ist die Wohnanlage ein absolutes Highlight für Naturliebhaber , die aber auch die Nähe einer kleiner alten und kulturell interessanten Stadt wie Weißenhorn zu schätzen wissen . Das ursprüngliche Baujahr der Anlage war 1981 . Nach einem Brand wurde der Mittelteil in dem auch die zu verkaufende Wohnung gelegen ist zwischen 1995 und 1999 neu gebaut . Die Wohnanlage mit seinen holzverkleideten Fassaden besteht aus nur 13 Einheiten und ist in einem parkartigen Gelände komplett in die Natur eingebettet . Hier gibt es einen kleinen Kanal und einen kleinen Teich mit Kois . Die Parkanlage wird von 2 Hausmeistern aus der Wohnanlage gepflegt , so dass man im Grünen wohnt , aber nur die eigene Terrasse pflegen muss . Der Architekt hat hier einen Grundriss geschaffen , der nicht 08- 15 ist . 

Die 157 m² große Wohnung ist in 2 Halbgeschosse mit attraktiver Galerie aufgegliedert . Vom Eingang geht es in eine Diele mit Garderobenecke und linkerhand in eine große Speis. Die Diele geht in eine Galerie über, von der alle anderen Räume abgehen und eine Halbtreppe mit 7 Stufen in den riesigen Wohnbereich hinabführt. Im Wohnbereich wurde 2021 ein optisch schöner und sparsamer Kaminofen von der Firma Austroflam mit Specksteinkammer, einer Leistung von 8 KW für 6.500 EUR eingebaut, der eine kuschelige Wärme in der ganzen Wohnung verbreitet. Im übrigen verfügt die ganze Wohnung über Fußbodenheizung. Der Wohnbereich mit 71 m² verspricht Gestaltungsfreiheit für eine Aufteilung in verschiedene Nutzungsbereiche. Zudem gibt es hier den Austritt auf eine gut abgeschirmte eingekuschelte Holzterrasse.

Im oberen Bereich liegen dann das große Schlafzimmer, ein Kinder- oder Gästezimmer, das große Bad mit Wanne, Dusche, WC und einem wunderschönen alten Unterschrank für die beiden Waschtische. Eine große Essküche mit üppiger Einbauküche und ganz viel Schrankplatz, Mittelblock mit großem Ceranfeld und Abzugshaube, Spüle und Geschirrspüler, hochgelegtem Backofen und Einbaumikrowelle. Ein großer amerikanischer Kühl – Gefrierschrank mit Barfach und Eiswasseranschluss ergänzt das Angebot. Ein Carport und ein Stellplatz gehören zur Wohnung, ebenso wie ein Kellerraum. Im Waschkeller gibt es einen eigenen Wasser- und Stromanschluss für die Wohnung für Waschmaschine und Trockner.

Die Heizung ist eine Ölzentralheizung von 1995 mit einem neuen Warmwasserspeicher von 2021. Internet gibt es über MNet mit 50.000 mbit und Fernsehen gibt es über eine gemeinsame Satellitenanlage. Das Wohngeld beträgt insgesamt 450,79 EUR, wovon aufs Hausgeld 358,79 EUR und 92,00 EUR auf die Reparaturrücklage entfallen. Die Eigentümergemeinschaft ist sehr aufgeschlossen und hat einen guten Zusammenhalt. Das ist aus den Eigentümerprotokollen auch ersichtlich. Die Eigentümer handeln sehr kostenbewusst und gehen auch Sanierungen, Reparaturen und Instandhaltungen mit viel Engagement und Eigenleistungen an, so dass hierbei die Kosten sehr in Grenzen gehalten werden. Die Heizung z.B. wird durch die Hausmeister perfekt gewartet und auch die Mäh- und Schnittarbeiten im Park werden durch die Hausmeister vorgenommen. Somit können die diversen Gartenflächen wunderbar zum Grillen oder Relaxen von den Eigentümern genutzt werden.

Mehr Informationen finden Sie im Exposé.

Für Menschen, die das Außergewöhnliche suchen. Auf dem Grundstück gibt es durch die Lage am Waldrand und am Hang bei gutem Wetter ein zauberhaftes Spiel mit Licht und Schatten.

 Das Grundstück ist sehr schön nach Südwesten ausgerichtet . Ein Haus mit Garage , Carport und zusätzlichem Stellplatz kann auf ebenem Grund gestellt werden. Zur Nordwestseite könnte dann eine Terrasse und großer Gartenteil genutzt werden . Zum Osten hin erhebt sich der Hang mit einer schönen Terrassenmöglichkeit aus dem OG heraus. Oben über allem könnte eine 2. Terrasse einen Blick über das ganze Illertal mit den umgebenden Wäldern eröffnen. Zur anderen Seite der 2. Terrasse gelingt es beim Blick ins Grüne dem Illertisser Schloss nicht ganz, sich zu verstecken, da der Turm doch keck seine Spitze über die Bäume erhebt. Ich habe zur Unterstützung Ihrer Phantasie eine meines Erachtens schöne Grundrissplanung unter Ausnutzung des Osthanges angefertigt und beigefügt. Garage und Carport könnten dann direkt neben Nachbargarage gestellt werden . Ein Baugrundstück in guter Lage in Jedesheim, einem Ortsteil von Illertissen . Kindergarten, Volksschule, Dorfladen im Ort – so werden Eltern mit Kindern glücklich. Für den, der die Möglichkeiten sieht, ist es ein Juwel. In ruhiger Ortsrandlage am Wald in Jedesheim befindet sich das voll erschlossene Hanggrundstück mit einer Größe von 581 m². Die Bebauung richtet sich nach § 34 Innenbereich. Einen gültigen Bebauungsplan gibt es nicht. Einer Bebauung mit 2 Vollgeschossen dürfte nach Rücksprache mit dem Bauamt nichts im Wege stehen. Nur ein Flachdach könnte wegen der Umgebungsbebauung auf Widerstand stoßen.

Lage: 

Jedesheim ist ein Ortsteil von Illertissen mit guter Infrastruktur für einen kleinen Ort und ist nur 3 km vom Zentrum des Hauptortes entfernt

.Illertissen als Mittelzentrum im Illertal ist eine in den letzten 15 Jahren stark aufstrebende Stadt mit 17.000 Einwohnern , sehr guten Gewerbeansiedlungen und somit vielen Arbeitsplätzen. Die Infrastruktur ist ausgezeichnet und es gibt in der Stadt alles, was das Herz begehrt. Kindergärten, Schulen bis zum Gymnasium, alle erdenklichen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Apotheken, Bahnhof, Autobahnanschluss, schnelle Anbindung an Flughäfen – alles ist vorhanden. Daher ist Illertissen als Wohnstandort außergewöhnlich beliebt und das Angebot ist knapp, was sich auch in den Immobilienpreisen deutlich niederschlägt